由於大多數人的房貸利率轉換日，

都定在每年的1月1日。

因此2020年最後一個月的LPR利率，

將決定他們2021年全年的房貸利率。

12月21日，最新資料顯示，

一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；

五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65。

今年在經歷幾次降息後，5年期以上LPR已經連續8個月沒有變化。不過由於2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個BP。

若以房貸100萬元，4.9%的利率，30年期等額本息為例，月供將減少90.8元。

個人房貸轉換LPR利率後何時生效？對還款有何影響？

2019年12月，央行釋出公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。

也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。也就是今年轉換了LPR利率，會在2021年1月1日起效。

雖然LPR利率每月更新，但是當年的房貸利率會在每年的1月1日進行重新定價。每年需要還多少房貸，要看上一年12月的LPR利率。

去年12月，根據報價5年期以上LPR為4.80%，今年以來已經降了2次，當前5年期以上LPR為4.65%。

轉換後，房貸利率=LPR利率+加點。以當前LPR為4.65%，加點0.8為例，你的房貸利率就是4.65%+0.8%=5.45%；如果是去年底LPR4.80%，你的房貸利率就是5.6%。兩者相比，還款總額相差4萬多，月還款相差160元。