2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時釋出公告，於8月25日起對批次轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
由於大多數人的房貸利率轉換日，都定在每年的1月1日。
因此2020年最後一個月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。12月21日，最新資料顯示，一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65。
今年在經歷幾次降息後，5年期以上LPR已經連續8個月沒有變化。不過由於2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個BP。若以房貸100萬元，4.9%的利率，30年期等額本息為例，月供將減少90.8元。
再幫大家算一筆賬，一般來說，房貸期限都是5年以上，因此，參照5年期以上的LPR，100萬元的貸款本金+30年等額本息的按揭貸款，LPR每下降5個基點，購房者月供就能減少30元左右，合計起來，30年就能減少節約大概10800元的利息；如果LPR降10個基點，就相當於月供有60元降息，合計就能節省21600元。
科普，啥是LPR貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時釋出公告，於8月25日起對批次轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
後悔藥還有，我們再來算一算：
距離跨年還有幾天，先前被“批次轉換”的朋友們還有一次機會，可以選擇LPR或者固定利率。
假設王女士2016年在北京購首套房，享受貸款基準利率4.9%的85折優惠，實際利率4.165%。
如果選擇LPR，先計算加點數值，就是4.165%（現在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.635%，所以王女士的房貸利率為“LPR減63.5個基點”。之後，加減點數將會保持不變，因此，王女士的房貸利率將跟著5年期以上LPR的變動而變化，直至還完。
所以，王女士的貸款重定價日是1月1日，按照這次12月的最新報價，5年期以上LPR報價還是延續不變的，因此，明年她的實際貸款利率是4.65%-0.635%=4.015%。
如果王女士選的是固定利率，就是維持現在的執行利率不變，不受LPR利率變化影響，仍然是4.165%。