在如今的上市房企中，80後二代掌權已不新鮮，90後甚至95後已挺進房企決策核心，距離接班一步之遙。

日前，藍光發展老闆楊鏗之子、25歲的楊武正接任公司常務副總兼營運長之位，這位具有金融專業碩士背景的房二代，一上任就執掌公司投資和運營體系。

伴隨著藍光老人相繼離開，60歲的楊鏗正在一步步將兒子扶上馬。

老臣離開，二代上位

日前，藍光發展（600466.SH）董事楊武正接任公司常務副總裁兼營運長。隨著這位95後上任，重新整理了業界房二代“接班”年齡的紀錄。

楊武正系公司實控人楊鏗之子，先後就讀於美國德雷塞爾大學、英國華威大學，主修專業均為金融。

楊武正上任之後，將主要分管投資體系和運營體系。在此之前，他先後在藍光投資控股集團董事、董事長助理等多個崗位上歷練。啟信寶顯示，藍光投資控股集團註冊成立於1993年，繫上市公司藍光發展的控股股東。

雖然楊武正今年剛剛25歲，但在父蔭之下，職位火速提升。今年4月，楊武正獲得公司董事提名，5月15日即被選為公司董事。

半年之內，楊鏗把資歷尚淺的兒子扶上馬，加速了這家四川房企二代接班的意圖。

就在這半年中，公司人事發生了天翻地覆的變化，多位老臣離開。楊武正接任的位置，此前由余馳擔任。

餘馳早在2008年就加入公司，從老闆秘書到區域公司總經理，直至2018年升任藍光地產總裁，並在今年3月和6月分別獲任藍光發展常務副總裁、藍光嘉寶（02606.HK）非執行董事。

餘馳幾乎見證了公司從小到大，從公司重組上市到突破千億的全部歷程。2018年8月，餘馳從前任魏開忠手裡接任COO時只有35歲，是當時公司最年輕的總裁級高管。

在餘馳辭任之前，公司就已發生了人事“地震”。

今年4月，服務公司14年的張巧龍辭任公司副董事長、董事；王萬峰辭任公司副總裁；在這兩位“二把手”辭任之後，公司人力“一把手”孟宏偉在8月也向公司提出離職申請。

最近兩年，是藍光發展的飛速躍進期，也是人事驟變期。更早的2018年，隨著魏開忠的離任，公司董事和高階副總裁呂正剛、董事任東川以及董事李澄宇等幾乎在同一時間辭任。

能否守住千億？

2015年，公司將旗下67億資產全部注入迪康藥業，成功實現借殼上市。上市公司在保留醫藥板塊的同時，著力發展地產業務。

當時，公司還僅僅是成都一家年銷售額不到200億元的區域房企。

2019年，公司總部從成都遷往上海，劍指全國化擴張。當年，公司實現銷售額1015.37億元，行業排名前35名。

進入全國化市場之後，公司亟待解決區域發展不平衡的經營格局，又要保住千億目標。

去年12月，華潤置地（01109.HK）原高階副總裁遲峰就任公司CEO，調整了今年年度計劃，要求回款在上年基礎上上浮15%。

隨著任務加碼以及今年疫情帶來的影響，公司銷售狀況不容樂觀。

今年前三季度，公司實現銷售額662.13億元、銷售面積794.96萬平方米，同比增長-7.4%和1.4%。保住千億銷售規模，對於明星職業經理人遲峰來說，不是件容易的事。

不過，公司在拿地方面，卻表現出相當激進的一面。

今年前9個月，公司新增土地儲備總建築面積774.78萬平方米。

而且，公司高溢價拿到的土地較多。據諸葛找房資料，在公司所拿土地中，溢價率最高超過150%，最低一宗土地溢價率也有45%。

大肆收儲土地，直接導致公司現金流狀況十分緊張、負債率走高。截至三季度末，公司經營活動產生的現金流量淨額為-98.50億元，同比下降391%。

今年房企“三道紅線”公開後，公司踩中兩道“紅線”。雖然在三季度末財務狀況有所改善，但淨負債率仍達97.64%。

高息借貸成為公司主要渠道。12月9日，公司發行的一筆2.25年期3億美元債，年利率高達10.4%。公司在3月、6月及7月發行的美元債券年利率均在10%以上。

除此之外，公司在內部動起了心思。今年7月，公司以對價9億元將迪康藥業出售給漢商集團（600774.SH）及漢商大健康；12月16日，公司擬使用不超過3億元閒置募集資金暫時補充流動資金。