今天（11月5日）上午，央行突然宣佈“小幅降息”5個基點。
這次降息是通過公佈1年期中期借貸便利（MLF）“中標利率”的方式進行的。
央行的公報說：
2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。今日不開展逆回購操作。
對樓市有何影響？MLF降低，心理影響大於實際影響。對房地產屬於利好訊息。
從這個利率的走向，可以窺測央行對房地產市場的看法。
目前經濟下行壓力加大，各地樓市普遍偏冷，這次把政策性利率調低5個基點，由此可見讓樓市適度回暖是趨勢，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。
事實上，對於樓市而言，早前已有多個城市有所放寬，包括限購、限價措施的放鬆，以及“以引進人才”為名的刺激“購房需求”的舉措。
對買房貸款有何影響？MLF和LPR（貸款市場報價利率）之間的關係緊密。
可以說，MLF相當於LPR的錨或者座標，當1年期的MLF利率走低，緊接著LPR也會大概率下降，如果LPR下降，隨之而來的也就是我們房貸的下降！
所以，這個訊息，我們務必要關注！
那麼LPR什麼時候會降？能降多少？這又是我們新的關注點。
截止目前，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
有專家預言：“這次把政策性利率調低5個基點，為11月20日的LPR利率調整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有至少10個點的降幅。所以預計11月20日會小幅下調5年以上貸款利率。即便這次不調，12月也會下調。”
落實到買房，對房貸的影響，包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調，那麼相應的，對兩者多少都會有一定影響。
對購房者而言，意味著購房成本降低，房貸利息總額的減少，每個月月供的降低；鼓勵大家積極入市，利好樓市。
結語：最近全國樓市橫盤，有些地方開始大幅打折降價，這個時候，央行放出4000億，終將讓樓市喘口氣？