10月15日，在凱德重慶來福士，有兩件事備受各界關注： 一、中新互聯互通專案展廳正式在重慶來福士揭幕，象徵著中新經濟交流與合作邁上了新臺階；二、凱德在華最大規模專案重慶來福士舉行亮燈儀式，標誌著重慶來福士正式開業。

▲左：凱德集團執行長李志勤；右：凱德集團Quattroporte（中國）羅臻毓

對這兩件焦點事件，10月16日，凱德集團執行長李志勤、凱德集團Quattroporte（中國）羅臻毓在接受媒體採訪時給出了自己的思考和願景。

推進中新兩國更深合作

▲揭幕儀式 圖片/新加坡副總理王瑞傑Facebook

10月15日，中新雙方領導共同為位於重慶來福士的中新互聯互通專案展廳揭幕並參觀展廳及專案水晶連廊。

2015年，第三個中新政府間合作專案落地重慶。2016年，重慶來福士正式掛牌“渝中區中新合作專案促進中心”。而此次展廳的正式揭幕，象徵著中新經濟交流與合作邁上新臺階。未來，中外遊人和本地市民將通過這個視窗近距離了解中新合作的實質內容。

凱德集團執行長李志勤表示，中國是凱德集團的戰略重地，作為凝聚了集團的全產業鏈實力和優勢資源的重點專案，重慶來福士能夠在中新第三個政府間合作專案中承擔重要角色，迎接中新互聯互通專案展廳的落地，是兩國政府對凱德的信任和肯定。

據悉，作為中新第三個政府間合作專案的承接地，位於“一帶一路”上的核心城市之一的重慶來福士將承載起增進各界人士對互聯互通示範專案了解的國際化視窗的責任，也將發揮專案自身的優勢，服務於中新政府間合作專案的深入發展。李志勤還表示，凱德進入中國市場以來，一直積極致力於發揮中新經濟和文化交流的橋樑作用。在此之前已經成功參與投資建設了在華的第一個產業園區——蘇州工業園區、中新廣州知識城專案等戰略性專案，並增進了中新兩國企業和品牌的互通，如將“海底撈”帶進新加坡等，積極扮演者中新兩國合作踐行者的角色。未來，凱德還將繼續緊密配合當地政府，發揮企業優勢，進一步助推中國和新加坡的深度合作。

重慶來福士邁入深耕運營階段

10月15日晚，重慶來福士正式亮燈，色彩的變換、徐徐流動的帆影、水晶連廊上的流星雨效果都悉數登場，據悉整個亮燈儀式的燈光效果由曾擔綱自由女神像照明改造的BPI進行設計。

▲重慶來福士亮燈

凱德集團Quattroporte（中國）羅臻毓稱，成功亮燈後，標誌著重慶來福士專案正式進入深耕運營期，未來將持續發揮專案融合本地文化和國際潮流，助力朝天門商業升級，連線重慶與世界的戰略性作用。

作為凱德集團在全球佈局的第九座來福士及目前在華投資最大的單體專案，重慶來福士坐落於長江和嘉陵江交匯處——朝天門，是城市心臟座標“零公里”所在地，集合軌道交通、公交、輪渡為一體的多維立體交通網路，無縫對接城市三大CBD（解放碑、江北嘴、彈子石）及周邊商圈，具有強大的經濟輻射力和向心力。整個專案涵蓋高階住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務公寓五大核心業態以及獨有的水晶連廊包括觀景臺、俱樂部、空中花園餐廳及酒吧三大特別業態。

自拿地一來，重慶來福士一直備受關注。今年9月6日，首個業態購物中心的亮相更是引起了全球關注，並交出了95%招商率、93%開業率、40%品牌首店/旗艦店/概念店，三天客流90萬的不俗成績，並助力來自新加坡的TWG、love&Co、ParisBijoux、Yakun、Charles & keith、awfully chocolate、美珍香等品牌銷售額創優。

9月30日，重慶來福士第二個業態雅詩閣服務公寓投入試營業，將新加坡美食品牌Collin’s首度帶入中國，這是凱德集團旗下全球知名服務公寓及酒店業主和運營商——雅詩閣有限公司的旗艦品牌。

未來，重慶來福士其他業態也將悉數開業，包括10月底將亮相的凱德自有共享辦公品牌奕橋（Bridge+）、位於250米高空的中國首座橫向摩天大樓的空中水晶連廊等等。屆時，待到8大業態全部亮相後，將全面發揮出凱德在中國首個3.0版來福士的能量和功能，城市發展共命運，是城市發展共同體，也是連線重慶與世界的橋樑。

持續優化資產管理

商業地產是凱德重要的業務板塊，在中國目前已經擁有9座來福士、32家購物中心（不含綜合體內的購物中心）、19個商業綜合體及獨立辦公樓專案（不含來福士綜合體），業務範圍不斷擴大的同時，也在通過出售和併購並舉的措施，實現資產優化配置。

針對凱德一方面此前出售20個購物中心予萬科印力，另一方面又在斥資收購廣州樂峰廣場、上海雙子塔（將打造成北外灘來福士）的相關事宜，羅臻毓告訴《聯商網》，這是凱德中國連續資產優化的過程。

“出售資產並不意味著這些購物中心不賺錢，也不是凱德在這些城市沒有優勢了，而是讓其他買家去運營能將優勢最大化。當然，凱德一直在中國堅持聚焦五大核心城市群、深耕一二線城市的戰略，這可以將凱德的能量發揮到最大，也可以看出凱德戰略的前瞻性。這是企業整體運作的必要過程，活躍式的資產管理同樣能帶動市場對商業地產的信心。”

同時，凱德長期服務於中國城市化建設，並對城市發展進行前瞻性探索。羅臻毓表示，從整個市場發展階段來講，很多成熟的城市都有一些片區需要更新，凱德很願意參與到城市更新當中，並通過一系列措施達到這一目的，如與阿里巴巴的戰略合作。“凱德和阿里巴巴的合作，雙方將發揮互補優勢，在產城融合、創新商業模式等方面，為行業樹立新的標準，共建未來城市生態，服務於中國城市化程序的新階段。”

數字化創新是戰略核心

凱德在華戰略的三大基石中，數字化創新處於核心位置。在中國房地產企業發展歷程中，凱德是最早一批開始數字化轉型探索的企業：2015年推出的數字化平臺凱德星就已經開啟了數字化轉型；2018年，“智在城市生活”品牌理念的提出，即是凱德的戰略縮影，著眼於以科技賦能，引領智慧城市生活；2019年，凱德釋出新的中國戰略，並將數字化創新作為戰略核心，數字化轉型加速，步入新的發展階段。

對此，羅臻毓表示，凱德以探索城市未來為己任，確立數字化創新為核心戰略，依託自身房地產全產業鏈生態優勢，攜手科技巨頭，加快構建並不斷壯大數字生態體系，賦能智慧城市建設。

繼續深耕中國市場

凱德集團2018年的財報顯示，2018凱德在中國資產總值近233億新元，佔集團總資產的36%。顯而易見，在凱德全球市場中，中國已經是最重要的核心市場之一。

自1994年進入中國以來，凱德已經在中國43座城市擁有/管理200多個專案。是中國改革開放的見證者、參與者和受益者。現已成為“城市發展合作伙伴、美好生活締造者、中新國家間合作踐行者、社會價值創造者”，是凱德特有的價值所在。

談及如何看待凱德在中國市場的發展時，李志勤認為，中國是凱德最重要、最大的市場，可以說，目前凱德還沒有找到任何一個市場能夠代替中國。

羅臻毓也補充道，中國還是凱德集團核心的市場，尤其是中長期的發展，收購了星橋騰飛後，凱德在中國的業務板塊已經延伸至了產業園、物流園，擁有最全面的發展平臺。

“平衡、規模、集中、靈活性”，李志勤用四個關鍵詞總結了凱德集團的整體戰略，成為國際性房地產公司，是我們對凱德未來的期許。