1央行突然宣佈“降息”

11月5日上午，央行釋出公報，突然宣佈“小幅降息”5個基點。

央行公告稱，開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

操作物件：符合一定要求的商業銀行、政策性銀行，銀行需要用國債、央行票據抵押；

操作金額：4000億（與上次適中）；

操作期限：1年（比較少見，一般TMLF才能達到1-3年）；

操作利率：3.25%（比上期降低5個基點）。

期限和利率上的變動是此次央行操作的重要亮點，這相當於一次定向降息了！

2房貸利率會下調嗎？

10月8日，房貸利率正式“換錨”。換錨之後房貸利率不再以“央行公佈的貸款基準利率”為準，而是直接掛鉤LPR。

為什麼此次MLF降息會引來市場如此大的關注？就是因為MLF和LPR之間的關係緊密。可以說，MLF相當於LPR的錨或者座標，當1年期的MLF利率走低，緊接著LPR也會大概率下降，如果LPR下降，隨之而來的也就是我們房貸的下降！

截止目前，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

有專家預言：“這次把政策性利率調低5個基點，為11月20日的LPR利率調整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有至少10個點的降幅。所以預計11月20日會小幅下調5年以上貸款利率。即便這次不調，12月也會下調。”

鄭州的房貸利率一直處於較高水平，這次央行MLF下調，或有希望對“苦房貸利率久矣

”的購房者起到一定的緩解作用。

3對樓市影響多大？

此次降息，也是自10月8日房貸利率“換錨”之後，央行的首次降息。

目前經濟下行壓力加大，各地樓市普遍偏冷，這次把政策性利率調低5個基點，對樓市會有一定的利好刺激。

事實上，對於樓市而言，早前已有多個城市有所放寬，包括限購、限價措施的放鬆，以及“以引進人才”為名的刺激“購房需求”的舉措。

這也在一定程度上引發人們對下一步政策放寬的猜測。

不過，如果由此判斷樓市拐點到來顯然不切實際。

因為這一次的降息本身就很謹慎，很難說這是不是意味著國內的貨幣政策空間已經打開了。

而樓市如果需要迎來轉折點的話，需要兩方面的政策結合，第一就是樓市的調控放鬆。另外一方面就是貨幣政策空間長時間持續開啟。

但是目前樓市只有一部分市場太冷的地區輕微放鬆，整體並沒有全面放鬆，熱門地區更是調控得很緊，而且未來的貨幣政策前景還不明朗。