就在10月5日上午，央行突然宣佈降息！

雖然在此之前，已經風聲放出來，說央行會降息，但真收到這個訊息的時候，還是蠻激動的。要知道，每次降息放水，對於樓市都是一次利好。

好了，迴歸正題，我們先來看下這次央行主要講了什麼？

10月5日，央行釋出公告稱，下調中期借貸便利（MLF）利率，從3.3%下調至3.25%，下調幅度為5個基點。

看完這條公告很多小夥伴可能一臉蒙！到底什麼MLF呢？

通俗點來說，MLF就是國家通過調整中期借貸便利（MLF），降低社會實體企業向銀行1-5年的貸款成本。

其實說白了就是變相的降息！

那麼國家為何選擇在這個節點降息？

要知道，今年美聯儲已經降過三次息了，最近一次是在10月31日。很多國家在此之前都已經跟隨降息了，只不過中國並沒有跟隨。

而這次會跟隨，主要還是因為國內經濟下行壓力太大了。

首先，最明顯的就是GDP下降，國家統計局18日公佈，今年第三季度GDP同比增長6.0%，相比第一季度的6.4%和第二季度的6.2%，經濟增長呈下滑趨勢。

其次，就是國內最近水果和豬肉價格飆升是百姓們最直接的感受。

在這個節點上，國家不得不降息，以此來刺激經濟，推動消費。

那降息的話對於樓市有有何影響？

我覺得這次降息，就是給當前調控過嚴的樓市松下氣！

自從10.08號，LPR利率改革之後，個人房貸利率演算法變成了LPR+（加點）新模式。導致各地的房貸利率基本都有所上調，不管是首套也好，還是二套也罷，房貸利率都變高了。當然，上海除外。這次改革，導致投資客和剛需客的購房成本都變高了。

要知道，房貸利率和樓市行情是有極大的關聯：房貸利率下調，成交量上漲，房價上漲。房貸利率上漲，成交量下跌，房價下跌。

所以，這次的MLF利率下調，很大程度上，也是帶給樓市一個利好。當然，此次下調的基點不多，才5個點。

不過我預計這只是開始，應該還會繼續下調，但實際情況還得看11月20日的LPR是怎麼調整。

截止到目前，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

如果是下調的話，那麼在明年的話，房貸利率還會再降。如果是上調，那看來政府對樓市調控的心，是比較堅決了（這種情況還是很難出現）。

最怕的就是，LPR有所調整，但基點調整幅度不大。那麼對於首套購房者來說，還算是一個利好，但對於二套以上的購房者來說，就有些吃虧了（因為二套是LPR+基點）

對此，財經媒體人劉曉博做出預測：認為11月20日的LPR調整，應該會下調10個基點。

那麼在這次“降息”中，手持現金的購房者該怎麼做呢？

結合以上的看法，我給大家幾個小建議吧：

1、當前的樓市，依舊是買房市場，剛需購房者和投資客依舊不用過於著急。可以多看一下，先選中自己喜歡的房子，等到明年年初，房貸利率有進一步下降的時候可以購買。

2、結合自身情況，量入未出。未來5年內，樓市的行情還是比較撲朔迷離。因此，在買房時，最好結合自身經濟實力，不要動用高槓杆。

3、購入優質地塊，投資客不用說，首選一二線，因為三四五線這類城市，前幾年，房價翻了一倍，供應增加很大，風險太大。剛需的話，結合自身需求，從交通、工作地點、教育等因素來做抉擇。

最後再提醒大家一點，國家目前正在改變經濟過度依賴房地產的時刻，這已經成為國家的長期戰略了，那麼對於樓市的調控，會持續很長的一段時間。

所以，大家對於房地產投資，不能再用過去的思路來判斷，要有敬畏心！