11月5日，北京，晴，5到16度。

民生銀行的不動產金融年會上，融創中國董事會主席再現直男風采。調控、信貸、洗牌、調整，白衣騎士一場四千多字的大型現場脫口秀，基本劃完了2019年地產行業的重點。

孫 巨集斌 還順手給了銀行幾點建議，按揭要有增量、要支援併購、支援頭部企業。

孫巨集斌沒說錯，頭部企業吃掉小型房企，已經成為未來的趨勢。小型房企怎麼辦？孫巨集斌沒說。

11月6日，香港，多雲，22到27度。

上午，遠大住工在港交所上市，破發，一度下跌8.78%。迫不及待等著敲鑼的，還有來自內地，年收入不足百億的一眾開發商。

孫 巨集斌的大嘴，港交所銅鑼，都成了這個深秋的見證者。

壹 ：其實 我不悲觀！

很多媒體都解讀為，對於未來幾年的房地產市場，孫巨集斌很悲觀。但是，從融創中國的賬本上看，孫巨集斌其實是個富有激情的實用主義者。

2019年前10個月，國內主要房企拿地情況大致如下；第一名，“活下去”的萬科，拿地總價1476億；第二名，說破天也要告別高週轉的碧桂園，拿地總價1223億；第三名，保利，919億，第四名，中海地產，829億；第五名，孫巨集斌的融創中國，817億。

看看2019年前10個月，國內房企銷售情況。

第一名，碧桂園，銷售金額（全口徑）6655億；第二名，中國恆大，5461億；第三名，萬科，5199億；第四名，融創中國，4337億；第五名，保利發展，3840億。

再看一組資料。

融創中國半年報，截至6月末，融創中國總土地儲備約1.56億平米，權益土地儲備1.09億平米，其中70%通過併購獲取。

需要增量、支援併購、支援頭部企業。孫巨集斌這三點建議，和融創的匹配度極高。

另外，大筆吃進入土地，銷售額猛增，孫巨集斌的悲觀又從何而來呢？

貳：不好意思 ，破產了。

大魚吃小魚，小魚吃蝦米，蝦米不夠吃，小魚就餓死。

市場永遠都是這般殘酷無情。

房企大鱷在全國土地市場掠食，小型房企無力抗衡。銀行放貸收緊，融資成本飆升，小型房企開發存貨土地的資金捉襟見肘。銀行借款，借不著；海外發債，發不起。

再簡單直白點，整個公司只有支出，卻無收入。如此情形，金融鏈條上任何一個環節“打噴嚏”，都會引發整個企業全面崩塌。

2019年，突然就變成了中小型房企很難活下去的一年。

可查資料顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家，且進入2019年下半年之後，破產房企數量增速有所加快。小到各省名不見經傳的小企業，大到曾經是500強的上市公司銀億集團。

兔爺給各位講個真實的段子。

因一在售樓盤五證問題，山西某不知名房企黃東（化名）副Quattroporte接到媒體採訪電話。聽完採訪訴求，黃東只回了一句，“不好意思，破產了”。

是的，不好意思，破產了。

叄：走！去港交所敲鑼

11月6日，曾經只用19天就建造了57層高的大樓遠大住工敲響了港交所的銅鑼。本次，遠大住工募資淨額不足11億港元。其中，約10%用作營運資金及其他一般公司用途。上市之後，遠大住工破發，一度下跌8.78%。

不敲鑼，可能破產。敲鑼，大概率破發。極強的求生欲，掩蓋了無法選擇的尷尬。

即便如此，目前來看，去港交所敲鑼上市，也是中小型房企活下去的唯一抉擇。

今年1月份以來，奔赴港交所上市的房企名單大致如下，正榮地產、弘揚地產、大發地產、中樑控股、萬城控股、恆達集團等。

兔爺想問一下，是不是很多人和兔爺一樣，十有八九的開發商都幾乎聞所未聞。

再舉個例子，10月22日，一家名為港龍中國的開發商遞交招股書，想去港交所敲鑼。

這家公司2016年營業收入4.72億，2017年營業收入4.34億，2018年營業收入16.60億，2019年上半年營業收入5.91億。

兔爺忍不住感慨一句，寒冬將至，真是難為了港交所的銅鑼。