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進入正榮地產21年,執行董事兼董事長黃仙枝從未有過現在這般孤獨。

日前,媒體曝出公司行政Quattroporte王本龍提交辭呈,加之前任林朝陽去年辭任,正榮地產職業經理人“三人天團”僅剩黃仙枝。不僅如此,公司上市1年多來,多位中層骨幹陸續出走。

在正榮地產上市之後,業績增速明顯放緩。今年上半年,公司實現銷售金額586億元,同比增長0.86%;營業收入136.48億元,同比增長10.82%。

“三人天團”星散

10月中旬,正榮地產(06158.HK)內部再現人事變動,媒體曝出公司執行董事兼行政Quattroporte王本龍提交辭呈。1年之前,王本龍才從公司聯席行政Quattroporte升至行政Quattroporte。

5年前,王本龍加入公司,從正榮天津公司起步,用4年升至公司核心高管,親歷了正榮地產銷售規模從百億到千億的擴張,也是助力公司在港上市的功勳之一。

在此之前,王本龍先後在中建八局、中海地產、龍湖集團和中南地產工作多年。外界對他的評價是,一位不可多得的產、銷、融複合型人才。

2018年,王本龍被提為執行董事兼聯席Quattroporte,與黃仙枝、林朝陽搭成班子,被外界譽為職業經理人“三人天團”。

三人分工是,黃仙枝負責公司投資戰略及業務發展的全面管理,王本龍負責公司日常業務營運、客戶關係及整體行政事務,林朝陽負責公司整體業務方針等。

隨著王本龍的離開,這個業內傳奇的黃金組合已不復存在。

“三人天團”星散,公司的中高層骨幹也是出走不斷。

媒體報道顯示,自今年春節以來,公司重要崗位的離職名單不斷增加:正榮資本總經理江晨、正榮地產人力行政總監袁變革、正榮地產副Quattroporte兼董祕劉翔、法務審計負責人楊震麟以及設計管理中心總經理陳偉等。

2018年,除了8月辭任的執行董事兼聯席Quattroporte林朝陽和正榮地產副Quattroporte肖春和,還有11月辭任財務總監兼聯席祕書的談銘恆。

2012年,正榮地產調整管理模式,實際控制人歐宗榮將公司管理權交給黃仙枝,歐僅擔任高階顧問,開啟職業經理人全權負責企業經營時代。

去年,公司就有意在內部培養人才儲備梯隊,業內人士受訪時說,正榮老闆更傾向於培養年輕人,很多管理層已是80後。

值得注意的是,早在2017年9月,歐宗榮的兩位80後兒子,歐國強、歐國偉同時獲任公司非執行董事。隨著王本龍的離開,董事會將會空出一個執行董事席位。

在2019年中期業績會上,黃仙枝公開表示,公司下一個3年,規模增幅每年仍然要在30%以上,三年後還能“翻一番。”

從目前的情況來看,要實現這一目標並非易事。

2014年,正榮地產啟動大規模擴張後,業績增速加快。東吳證券研究顯示,2015年至2017年,正榮地產銷售金額年複合增長率達67.3%,在主流地產企業中屬於較高水平。

2018年1月,公司在聯交所上市,當年,公司首次完成千億銷售目標,為1080.17億元,同比增長54%;當年公司營業收入為264.53億元,同比增長32.30%。

2019年上半年,公司銷售金額實現586億元,同比增長0.86%;實現營業收入136.48億元,同比增長10.82%。

為穩固自身的行業地位,正榮地產仍在加大土地儲備。海通國際研報顯示,今年前7個月,正榮地產土地支出220億元,佔合同銷售額690億元的32%,公司未來將進一步提升新購土地佔比。

截至今年上半年,正榮地產土地儲備建築面積總計2630萬平方米,低於同屬“閩系”的世茂房地產(00813.HK)的6407萬平方米和Sunny城(000671.SZ)的4396萬平方米,與融信中國相當。

公司業績放緩,實際盈利能力遭遇較大考驗,東方財富資料顯示,2015年至2018年,公司淨利率分別為9.72%、8.51%、7.61%和8.44%,總體呈下滑趨勢。

今年以來,公司依託海外資本市場,利用融資工具頻繁融資。

初步統計,今年1至10月,公司已融資10筆,融資合計21.1億美元和11億元人民幣。年利率最高10.5%,最低也有7.16%。

2019年中報顯示,公司利息開支總額為25.59億元,同比增長12.48%,資本化利息後,利息支出為2.08億元。

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