昨日，央行開展MLF操作4000億元，與當日到期量基本持平，利率下調了5個基點，現為3.25%，期限為1年。

從2018年4月開始，MLF就一直穩持在3.3%，此次下調雖然只有5個基點，但它釋放了一個重要資訊：11月20日，LPR極有可能也會下調。

這就關乎到廣大購房者的房貸利率。

▲公告

MLF是什麼？它和LPR的聯絡？

MLF全稱中期借貸便利（Medium-term Lending Facility），由央行在2014年創設，是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，主要目的是補充基礎貨幣。物件為符合巨集觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。

簡單來說，即央行借錢給商業銀行，商業銀行再將錢借給企業或個人，從而使更多低成本資金進入市場，降低融資成本，還能間接打擊地下錢莊。

▲圖自網路

如果MLF下調，商業銀行從央行借入資金的成本就會降低，由於利率市場化，想要佔據更多市場份額的商業銀行就會下調LPR。

可以這麼理解：MLF下調→LPR下調→房貸利息總額減少。

對於購房者有什麼影響？

此次下調只是開始，後續還有持續降低利率的趨勢。

樓市專家張大偉：

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。

對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。（節選@大偉看樓市）

目前各主流銀行利率如何？

目前，5年期以上LPR仍為4.85%。

房姐昨日電聯珠海各主要銀行，發現大部分銀行報出的利率與10月8日一致。除農行、建行、廣發以外，其餘銀行未調整基點。（10月8日未詢問到中行）

廣發銀行的房貸利率仍舊獨佔鰲頭，10月20日新調整LPR時，首套仍是加103個基點，二套變為加127.5個基點，多增加了24.5個基點，利率達到6.125%。