如果將房子作為投資理財產品分析，那麼就不能只分析其變現能力（租金回報率），還要分析其升值空間。

京東年年虧本，為什麼估值還那麼高？因此，將房子作為投資標的，我們不能僅限分析其出租收益。就像分析企業還要分析資本運作，融資能力等等。

一隻銀行股市盈率幾倍，年化收益百分之十幾，但是人們並不熱衷於銀行股，而更願意選擇盈利小，但是上漲空間大的中小盤股。投資房產也一樣，人們看重的不是其出租帶來的收益，而是房價的上漲空間（租金也會隨房價的上漲而上漲）。

即便人們都說房價處於高位，但未來的事誰知道呢？什麼時候不說房價處於高位呢？什麼時候不說比特幣處於高位呢？中小盤股也一樣，相對營收來說也屬於高位，但是人們具有賭博心理，更願意以小博大。同理，房價也一樣，自己說服自己相信還有下一個接盤手。

確實，近二三十年來，房產確實如此，不斷有接盤手，而且收益可觀，平均收益高達10%左右（還不包括租金回報率），相對其他理財產品要高出許多。

如果單從收益分析，500萬的房子出租收益只能5000，那麼其收益率為5000*12/500萬*100%=1.2%，是遠不如無風險收益率的，比如銀行存款或國債利率。

即是說，如果不考慮房價升值空間，那麼賣掉房子進行理財確實不錯，可以獲取更高的收益。

但是如果沒有投資經驗，也不喜好風險，只存銀行或購買餘額寶之類的貨幣基金或買國債等保守理財產品，那麼是不建議賣掉房子進行理財的。

可能現在房價上升空間不如往前，但以低風險理財產品（以目前貨幣基金2.5%計算），那麼房價每年只需漲1.3%（5%-1.2%），其每年收益就能達到無風險收益率了。以目前城市化形勢和國情分析，房價平均每年漲1.3%應該不是什麼難事。

總而言之，賣與否自身應對未來房價進行評估，好如買賣一隻股票，注重對未來的估值，畢竟房產也是高風險資產。