央行的任何動作都值得關注，因為央行的一舉一動都將傳遞出新的貨幣訊號。近期央行就向市場傳遞了一個新的訊號，央行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年， 中標利率為3.25%，較上期的3.3%下降5個基點。這個舉動被市場解讀為降息。

今年央行有一個很重要的改革措施，就是通過利率市場化改革的推進，打通政策利率向信貸利率的傳導，降低一般貸款利率，即降低實體融資成本。從8月、9月、10月的報價實踐來看，1年期LPR最新報價已經較改革之前累計下行了15BP。LPR報價利率重要的參考物件就是MLF利率，因此MLF利率的調整也將引導LPR利率的調整。

2015年-2017年這一輪房價上漲的直接原因是什麼？是央行的降準和降息政策，2015年降息降準的操作有7次，今年的降準操作也有多次，不過降息只停留在傳言中，並沒有實際的降息操作。如果把這次MLF利率調整當成降息的話，那麼是不是意味著接來下樓市將會複製2015年的趨勢呢？如果又來一次房價上漲，那是不是意味著房子將重新變成重要的投資產品呢？

從今年降準降息的操作來看，似乎確實是這麼回事。但在這裡我想告訴你，這事沒有看起來那麼簡單，5個基點是多少？是0.05%，從上述降息降準的幅度中可以看出，幅度都是在0.25%以上，似乎從來沒聽說過降息0.05%的，所以這次降息並非是我們理解中的“降息”，更像是向市場傳遞一種訊號，央行想要引導市場利率向下的，以此來降低實體經濟的融資成本。

從0.05%的數值上看，這次操作應該不能看成是降息，所以看到“降息”的字眼，然後就聯想到樓市將再一次迎來狂歡，這次恐怕要落空了。實際上從今年央行對房地產融資限制的政策來看，即使未來降息也不會是為了樓市，說不定在降息之前會出臺一些政策來防止資金大量的流入樓市，就像當前房貸利率與其它利率一般，貸款利率受益於市場化改革開始逐步降低，但房貸利率卻在不斷上漲。

再者，0.05%的幅度對樓市來說可有可無，想刺激起樓市不可能的。想趁機炒房的還是不要想了，未來很長一段時間裡“房住不炒”的定位都不會變。剛需也不用擔心會讓房價出現反彈，未來的房價趨勢將會以穩為主，不過在債務壓力面前房企會加大促銷力度，未來的半年裡是個值得關注的時間段，在這段時間裡政策不可能放開，而房企又急需回籠資金，所以若遇到合適的房子，價格也不錯，可以選擇出手買房。