撲面而來的，是一組重磅訊息：

11月5日，央行釋出公告稱，當天開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

據了解，這是央行自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。

據專業人士分析，在全球進入降息潮的當下，央行此次下調MLF利率5個基點，有可能是為11月20日的LPR利率調整（正式降息）做好鋪墊。而預計到時1年期和5年以上的LPR利率，至少會有10個點降幅。

貨幣政策環境的寬鬆，或將為市場釋放巨量的資金，而未來LPR利率的降低，一定程度也將對房地產形成利好。尤其是在深圳，購買的慾望將被激發，為樓市再添一把“乾柴”，下一個樓市熱點傾巢而動。

深圳樓市趕上十月份的尾巴，躁動異常。

10月31日，網紅盤香蜜湖中城開賣。此次共推售192套住宅房源，備案均價約13.1萬/㎡。其中，含複式最高備案單價約為19.7萬/㎡，最低備案單價約為10.8萬/㎡。

在短短5天時間內，就有2794位土豪完成認籌，每人繳納誠意金500萬，最終凍結認籌金高達139億，創造了深圳開盤凍結認籌金的紀錄。

同時，認籌客戶與房源比例也達到了驚人的15：1，15個人搶1套房，中籤率是6.8%。最終，240位土豪幸運兒有幸入場，在經歷了長達8個多小時的選房大戰後，192套住宅房源全部售罄！

起步價1500萬，最高價7788萬，購買香蜜湖中城的土豪們又請廣大人民群眾狠狠地吃了一次“500萬的漢堡包”。

從之前的“5000萬蹲”到現在的“500萬漢堡包”，事實證明深圳從不缺購買力，缺少的只是能夠進入土豪法眼的品質樓盤。

香蜜湖中城的這次開盤，暴露了2794位土豪們的殷實家底。最重要的是，雖然他們中最終只有192位“搶道”走上了買房人生巔峰，但是另外那2602位具有同樣購買力的土豪也沒有閒著。

他們依舊活躍在市場上，像獵鷹一樣伺機而動，尋覓深圳樓市的下一個熱點目標。

如果遍攬深圳樓市地圖的話，不難發現目前熱點豪宅片區基本上集中在以下區域——

首先是15-25萬+的深圳灣，這裡是超越土豪的頂豪所在，由於該片區的房價代表著目前深圳的天花板，所以入手門檻極高，旁人難以企及；

其次是15萬±的香蜜湖、華僑城片區。這裡由於是深圳第一批傳統豪宅區，配套設施略顯陳舊，尤其在土地資源開發殆盡、新盤供應短缺的情況下，已經很難滿足土豪旺盛的購買力；

然後是新晉豪宅片區龍華。近兩年“宇宙中心”剛剛擺脫了“6萬-6萬-6萬”的迴圈往復，部分物業開始朝著10萬的門檻奮力邁進，但受制於城市配套等多種因素，想要聚集起眾多的中產，尚且需要時日；

最後，概幫主認為大前海片區更應當引起足夠重視，尤其是10月24日爆出即將雙區擴容的訊息之後。

實際上前海一直是比較“隱形”的一個豪宅片區。之所以說它“隱形”，是因為目前這15平方公里的土地上，幾乎沒有居住用地拍賣，也沒有新盤入市，並且各種生活、休閒配套發展相對不成熟，所以前海的人居價值一直無法具象估量。

然而，前海本身的戰略價值卻不應被忽視，畢竟它是粵港澳大灣區面向世界的門戶所在，坐擁國家各種戰略加持。

按照申報方案，前海將把寶安中心、大鏟灣等一批新片區納入進來，預計面積達到77.34平方公里。

而擴容後的大前海，最大的利好區域便是寶安中心。

寶安中心是寶安區的行政、商業、商務、文化、體育和資訊中心。

一直以來，寶安區政府都想將寶中區域打造成為現代化、國際化的都市中心。所以，該區域囊括了眾多優質的城市資源及醇熟的生活配套。諸如寶安圖書館、寶安體育中心、青少年宮，以及深圳最大的綜合性購物中心——壹方城等。

偉大時代創造偉大的奇蹟。可以說，在粵港澳大灣區及深圳建設先行示範區的“雙區驅動”下，成為大前海時代榮耀一員、擁有完善成熟配套的寶安中心，將成為極具快速成長價值的新晉豪宅熱點片區。

最近，有網友爆料，位於大前海範圍寶安中心區黃金髮展軸線上的榕江·雲璽，即將入市。

開發商為深耕大灣區25載的榕江實業有限公司，素以開發城市精品住宅著稱。知名專案有匯龍苑、碧水龍庭、榕江天御、牧云溪谷等。

即將開盤的榕江·雲璽專案，位於粵港澳大灣區發展核心——前海CAZ中央國際住區（新湖路和甲岸路交匯處東側），緊鄰地鐵1號線新安站。總體量約為10.7萬㎡，容積率3.75，小區綠化率達到40.3%。

概述起來，榕江·雲璽有著高出一籌的片區資源和自身價值的多重優勢。主要表現在以下幾個方面。

一、周邊商業文化配套成熟

在商業休閒配套方面，專案直線100米即可抵達壹方城購物中心，以及在建的華僑城歡樂港灣等一大批成熟商業配套。周邊還有圖書館、寶安體育中心、青少年宮等諸多公共配套，亦可滿足未來業主文娛休閒需求。

與此同時，專案所在區域還擁有眾多前瞻性的城市級規劃。尤其是在灣區濱海地帶，規劃有深圳書城灣區城、演藝中心、科技館、寶安公共文化藝術中心等一大批文化、娛樂、休閒專案。

二、專案享有優質學區

買房就是買未來，為了孩子買套優質學區房，佔比非常之高。

在學區配套上，榕江·雲璽屬於寶安實驗學校學區範圍內。寶安實驗學校創辦於2005年，是寶安區教育局直屬的第一所九年一貫制學校，屬於整個寶中片區最好的學校。未來生活於此，孩子的教育問題也迎刃而解。

三、知名國際團隊匠心匠造

作為榕江實業25載風華之際致敬大灣區的時代作品，榕江·雲璽對產品硬體的打造亦是精益求精。

專案攜手義大利、德國頂尖大師級設計團隊，對標國際精品住宅典範，在前海這座獨具國際視野以及現代城市魅力的土地上，匠心雕琢出一座集藝術、時尚、科技於一身的灣區時代作品。

在產品硬體選材上，榕江·雲璽選用德國、美國、日本、義大利等全球多個國家⾼定選材，精心締造品質生活哲學。

臻選國際一線品牌用材△

四、建築外觀靚麗高階

這其中，最令概幫主亮眼的是其外立面的精緻打造。

專案整個幕牆採用3毫米厚鋁板覆蓋。行業人士都知道，鋁板幕牆具備耐熱性、耐汙性、耐用性，且不易脫落，造價極其昂貴。

榕江·雲璽有近6萬㎡的外立面，全部採用鋁板幕牆，可謂投入巨資精造。

五、引入先進社群智慧化

此外，在社群智慧化管理上，專案還同騰訊房產強強聯手，引入企鵝智家管理系統，實現智慧安防、智慧健康、智慧能耗、智慧環境、智慧商圈、AI智慧識別等多種智慧功能，為不同居住人群定製專屬的輔助生活方式。

六、現樓戶型均好性強，價效比高

目前，專案主推戶型產品面積段為約100-156㎡平層單位，以及約230-250㎡複式單位，均為準現樓銷售。

在空間佈局上，戶型方正採光通透，主力戶型之118-119㎡兩種單位，尤其適合城市高淨值家族居住。

據悉，榕江·雲璽均價在11萬元左右，未來前海利好潛力毋庸置疑。

在前海擴容的大時代背景下，寶中二手房價格上揚趨勢已經迅速顯現。諸如鴻榮源壹方中心.玖譽二手房單價已經突破13萬，幾近逼近周邊新房價格。

除此之外，近期很多一線中介也紛紛表示，很多業主反價現象明顯增多。有的是掛出去的房子收手不賣了，有的甚至已經賣了倒賠買家50萬回購。

無論如何，這都說明了人們對於寶中的價值預期正在迅速抬升，其未來人居價值潛力甚至比之深圳灣也毫不遜色。

所以，在寶中價格仍有餘力觸及的當下，對於廣大置業者而言仍有機會，此刻入主大前海置業正當時！