2020年對地產股來說是太不友好了，諸事不利，吃肉的時候沒趕上，捱打的時候一次沒落下。萬科今年的漲幅還是-10%，保利地產稍微好點，不過也才漲了2個多點。但是好在2020年馬上就要過去了，那麼在明年地產股會不會崛起呢？保利地產會不會迎來機會呢？

其實有很多人不看好地產，但是卻唯獨看好保利地產，他們認為，一個這麼優秀的公司遭遇行業困境，這種困境可持續時間會多長，可能短期也就是三年內地產不但不會熄滅，很可能會繼續穩步增長，當然是越來越慢了，這裡面就有可能會出現保利地產的中短期爆發。

另外就是保利地產的股價被壓制的這麼狠，往往一件東西被壓制的越狠，反彈的越是厲害，也就是說有可能會在一段時間出現估值修復。

再說地產ZC中的三條紅線，這對保利地產來說基本無影響，是少數幾家不受影響的地產公司。保利後面主子是誰，萬科再牛也是民企啊。

目前保利地產不到1900億元的市值，2020年預計盈利300多億，這種賺錢能力可以說A股上市公司中沒有幾家，但是卻被當成了最大的傻子。

但是，也有人覺得萬科比保利更加優秀，主要原因是雖然2020年保利的拿地一直很穩，但是這正是錯誤最大的地方，以後會是大坑。今年一季度拿地比較好，四季度拿地也有利潤，恰恰保利二三季度拿地太多，帶有ZZ任務的原因，看萬科的拿地策略明顯強太多。

市場大多數把同類公司看作同質化了，只看增速，萬科並沒有溢價。但是時間拉長了，優秀的公司就會顯示出內功。長期投資，萬科比保利是更優秀的標的。

在我個人看來，今年地產不容易，地產投資者也沒必要互踩了。今年保利拿地激進，價格高，但主要原因是提升了一二線城市土地佔比，截止三季報，保利今年拿地靜態毛利38%，萬科是35%，兩大地產商靜態毛利指標都還可以。兩個都是好股，共同持有並不衝突，然後靜待花開就可以了。