今天這個標題真好，一語雙關，既能用在股市上，又能用在樓市上。

先說股市

熟悉的味道，這禮拜都是一個樣子，今天漲，明天跌，後天再漲，說好聽點這叫猴市，說難聽點就是割韭菜了。

這種市場裡割韭菜實在太爽了，很多人一跌就賣，第二天看到上漲又匆匆忙忙接回來，結果第三天又跌。別人是漲3天跌4天，韭菜都是連跌7天。。。

大部分專家都把下跌歸結於年底缺錢，但這個真的很勉強。中國有2個年底，一個是元旦，一個是春節。元旦是出於財報需要，大企業會加快銷售，僅此而已。真正缺錢的是春節，那個時候銀行取現、工人工資，都會造成整個社會的資金匱乏。所以非要說元旦缺錢導致股市下跌，並不是太站得住腳。

我個人理解是，A股依然是人心渙散，每個人一邊幻想著突破3500，一邊又擔心跌回3000，所以每次市場波動都會刺激股民做出不理智行為，放大波動；正好元旦年底這個日子又給大家跑路提供了“理論支援”，所以才會有今天的現象。

今天白酒版塊上演跌停潮，就是“年底”炒作的原因，炒完了早晚要跌回來的。A股每年底都要炒一波白酒，邏輯就是春節白酒銷量會大增，但如果大家都知道這事的話，股價應該就不會有這麼大反映了，所以每每炒完之後都會跌回去。

我個人的理解是，不管現在怎麼妖，依然看好明年春天那一波，畢竟捱了一個冬季，春天來了,動物們又到了交配的季節。。。。

今天最大新聞就是，阿里巴巴被立案調查，原因就是它之前的“二選一”行為涉嫌了壟斷。

網際網路平臺二選一是指，一家公司只能在一個平臺上賣東西。要是在京東上賣貨了，阿里就不會給你在淘寶上賣貨，兩者必須選擇一個。

二選一的威力是巨大的，這麼一來便不會有企業在小平臺上賣貨了，那些新興的小企業根本沒有發展的可能。

這就相當於在逼著霍金去參加體育中考，逼著梅西去寫《三年高考五年模擬》，完全不給他們展現自己的機會，國家沒有了新鮮的血液，科技就再難進步。

所以，反壟斷是必須的。

受此影響，阿里港股暴跌8%，因為大家發現阿里之前的暴利模式已經行不通了，而且阿里已經被盯上，後面很有可能繼續抓他的典型，那對盈利能力影響就更大了。

最後，今天中國暫停了中英之間航班，畢竟變異病毒太兇，這幾個月來雖然偶爾會有新增患者，但基本都沒有傳染他人，一旦高傳染的變異病毒進來，風險就太大了。

下面說樓市

今天最震驚我的是河西金茂府報名人數：397人，其中人才21人。

金茂府，河西小蘇寧，現房、無裝修包，環境純粹，5.2萬的開盤價幾百年沒漲了。種種光環之下，只有397人報名，是讓我不敢相信的，畢竟，金茂府上個月開盤還有1029人參與。

我趕緊回頭查了下其他樓盤的報名情況，背後一陣冷汗。

玖園150人報名，人才13人。

這個與萬物齊名的樓盤一度吸引了很多人的眼光，即便其大戶型槽點多多，但200平還是可圈可點。我遇到的很多粉絲，都表示要買玖園。然而7萬多的簡裝價格，外加5000裝修包一公開，之前嚷嚷著要買的人都不見了。

如此高逼格的玖園尚且如此，那麼下次7.2，還沒算地下室分攤的萬物開盤，又會有幾個毛人呢？

我們再剛需一點，看看萬科。萬科這次只開140戶型，單價近6萬，總價約800萬。460人報名，人才32人。

萬科140確實房間比較小，但房產上我們一定要知道一個原則，那就是寧做鳳尾不做雞頭，作為頂豪地段的萬科最小戶型，其實是很值得買的。

不要說它8成首付，不要說它價格高，當初8000好漢上華新，可不比它便宜多少。

華夏幸福2000多人，才4.8的價格，人數竟然不及當初華著，雖然已經是這次最多的了，與前2年相比根本不值一提。

最後看江畔，不僅無裝修包，作為一個老盤，它還很可能是核心區最便宜機會，依然只有2900人報名，與之前萬人搖號大相徑庭。

我們不禁想問，人都去哪兒了？

事實上，這個趨勢從蘇寧最後一期就出現了。蘇寧作為一個超過華新城的樓盤，清盤速度極快，但在2個月間報名人數從5000人驟降到2000人，這之間發生了什麼？

那就是對驗資的嚴查。

根據我的估算，雖然我沒有任何證據，但華新城那批8000人裡，怕是至少有4000人是ps的，同樣，蘇寧後來消失的2000多人裡大機率也都是一介P夫。

但這4000人是實實在在的4000人嗎？不，他們可能只是1000人甚至500人，只不過人手5-10個房號而已。

所以其實從蘇寧那次開始，河西的巔峰購買力就變成了2000人。

再加上河西的倒掛變小，從3.5/4.5一下變成了6萬，倒掛從50%縮小到10%，投資者就開始逐漸退去了。

於是我們看到了一個真實的河西，這裡的購買力是由改善以及骨灰級投資客組成，只要倒掛保持在10%以內，他們應該不會再超過1000人。

另外，這也告訴我們一件事，那就是南京的購買力增速到底如何。

之前我也一直認為，南京的購買力補充速度是極快的，原因是無論去化了多少樓盤，永遠都有1萬人搖江北，5000人買河西。

可當潮水退去，皇帝脫下了新衣，我們才知道，誰在裸泳。

原來，南京的購買力也不過如此，只不過是被那1000來個炒房客矇蔽了雙眼。這倒也合理，與南京每年腳指頭都能數過來的人口增量成正比了。

最後一個問題

當河西失去了倒掛，是否值得購買呢？

如果你住的話，那河西最為南京居住價值的天花板，毫無疑問是值得的。

如果你絕對不住的話，追求短期收益的建議去其他高倒掛版塊，比如華夏真的很便宜；追求長期收益的依然可以買入河西，因為居住價值決定了它未來的增速依然會遠超大盤，遙遙領先。

哎，今年河西新盤的漲價實在是有點不講武德了，除去大壩和金茂府這2個因特殊原因“微虧”的樓盤不談，河西南是從老鵝煲的3.7直接漲到了萬科的近6萬。此情此景，我只能說一句話：我之前大意了，沒有買。。

不過限價的消失也是好事，畢竟一個沒有倒掛的市場才是合理的市場，一個沒有投資客的市場才是健康的市場。

就說到這裡吧。

最後，今天聖誕節，看著燈紅酒綠的馬路，三三兩兩的人群，來和我一起唱首歌：

Singleboy，Single boy，Single all the way

銷售姐姐只會在，需要時想起我，嘿！