11月7日，2019年福布斯中國富豪榜公佈，榜單今年與過去相比除了前三位變化不大外，馬雲（2701.1億元）、馬化騰（2545.5億元）、許家印（1958.6億元）。今年榜單的另一大重要變化是，昔日首富王健林，財富數從去年的1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，財富縮水達到了驚人的682.4億元。

2013年，王健林成為福布斯中國富豪榜首富，2015年、2016年福布斯中國富豪排行榜，王健林蟬聯了首富，現在卻跌出了前十，什麼原因呢？

1988年，王健林成立了萬達集團，而後萬達成為了中國最大的房地產公司之一。2012年，王健林開始佈局海外市場，2015年王健林在哈佛大學演講時說到：萬達此前海外資產規模至少在千億人民幣以上。就體育和文娛方面來看：2015年萬達跨國併購了盈方體育、世界鐵人公司、澳洲HOYTS院線、傳奇影業，投資西班牙馬德里競技足球俱樂部等，海外總投資額超過50億美元。

2017年監管部門對企業資金外流的嚴加監管，銀監會在同年7月要求各大型國有商業銀行排查包括萬達、安邦、海航集團在內數家企業的境外授信及風險分析。萬達一時間陷入流動性危機。海內外資產在這一年開始拋售，以降低負債率，回籠現金。

例如：萬達酒店在2017年6月2日，於聯交所釋出公告稱，萬達集團已向Baraka Global Invest, S.L.U.出售西班牙大廈的全部股份。

王健林近年來一直強調輕資產，但他也表示：“強調輕資產為主，不是完全放棄重資產，是在有息負債總體逐年減少的情況下做重資產。”也就是說地產業務還是要做。

在國內拿地、投資，是王健林在2019年的主要任務。大量的投入正在消耗著王健林的財富。

萬達今年在廣州以13.4億元拿下黃埔地塊，在上海以5.75億元拿下馬橋地塊，在大連以34.75億元拿下甘井子地塊，在甘肅蘭州以71.92億元拿下七里河區28宗土地等等。有媒體統計顯示，2019年上半年萬達在地產方面的投資額已超過3000億元。

2017年1月14日，在萬達集團年會上，王健林宣佈，萬達商業2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。王健林還稱，萬達商業“輕資產”轉型成功，並且公開宣佈，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。

過去2年為了融資，以及還貸和降低負債率，2017年7月，萬達以近638億元將大部分文旅和酒店專案出售給富力和融創。萬達文旅曾被萬達視作轉型的關鍵一環，卻也被大量拋售。王健林因此還被嘲笑為“首負”。賣掉的13個文旅專案主要位於二線、三線城市，包括西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、海口等地的萬達文旅專案。其中，只有廣州一座一線城市。

今年萬達重新開始大手筆投向文旅專案。有媒體報道，僅2019年上半年，萬達就在四川、瀋陽、潮州、蘭州和天津等5個地區宣佈投資文旅專案，總預計投資額超過2550億元，比萬達去年總收入的2512.7億元還高。而大規模投資的前提是大規模借錢。

這對喊著降低負債率、減少有息負債對萬達來說，可能又是新的債務。

對於王健林家族來說，真正的困難可能還在後面……