這次，美好置業是下血本了。

公司開出年薪700萬的高價，將旭輝副總何飛招致麾下任職聯席Quattroporte，由他全面主導公司房屋智慧製造板塊經營。

最近幾年，公司房產開發業務下滑，土地儲備持續下降，後續發展動力不足，裝配式建築等新業務的持續投入，已嚴重影響公司整體業績。

美好置業急需裝配式建築板塊快速崛起，真正成為公司發展戰略的一極。

何飛能做到嗎？

700萬年薪挖人

雖然業績明顯下滑，但美好置業（000667.SZ）仍不惜高薪招攬人才。

11月12日，美好置業釋出公告，公司董事會通過了兩名高管的聘任議案。

新上任的聯席Quattroporte何飛，將全面負責公司房屋智慧製造板塊經營管理工作。為了這一戰略級板塊，公司為何飛開出了高達700萬的年薪（不包括與公司年度實現淨利潤掛鉤的利潤獎金）。

在美好置業內部，700萬年薪遠超董事長劉道明（262.71萬元）和副董事長、Quattroporte湯國強（373.92萬元），為公司2018年12名董監高（在上市公司領薪）薪酬總額的40%。

何飛今年48歲，東南大學工程管理專業畢業，1993年剛參加工作，在深圳第一建築公司工作長達11年。

2004年，他入職招商蛇口，從建築行業進入房地產業。在招商蛇口他始終站穩華南，成為集團副總經理兼該公司大本營——深圳公司總經理。在招商蛇口內部，他被稱為招商系“三大金剛”之一。

2018年，他離開工作了十多年的招商蛇口，加入高歌猛進中的旭輝控股，擔任副Quattroporte兼深圳區域總經理。旭輝雖然在全國攻城拔寨，但華南區域一直是公司的短板，特別是華南重鎮深圳，旭輝始終沒有專案落地。從招商蛇口挖來何飛，併成立區域公司，也能看出公司對深圳市場的重視。

何飛在旭輝控股工作的時間不滿兩年，今年11月加入美好置業。

此次和何飛一起獲聘的還有美好置業新任副Quattroporte郭君。他是地產行業的老兵，有過近20年建築行業經驗，曾任浙江省建設總承包公司總經理。2002年之後，他先後在寶龍地產、中南房地產等多家地產公司擔任高管。

美好置業給郭君開出的年薪是380萬。

公告並未明確郭君在公司的具體分管方向，不過，從其個人履歷和任命時機來看，應該是和何飛搭班子抓美好置業的裝配式建築板塊。

裝配式建築板塊急需發力

美好置業2013年就在裝配置建築板塊提前佈局，並將“產品工廠化”列為公司重要發展戰略之一。

次年，公司開展內部試點，承建湖北首個高層住宅裝配式建築試點工程專案——名流世家 K2 專案，2017 年交付住戶使用。

2017年，公司向美好裝配科技公司增資5.1億元，獲得該公司49%股份，並與持股6%的武漢純美結成一致行動人，成為美好裝配的控股股東，納入上市公司合併報表範圍。此前，美好裝配為美好置業控股股東持有100%股權的子公司。

最近兩年，美好置業一直加大在裝配式建築板塊的投入，僅在2018年美好裝配就在全國多地設立了多達26家子公司。企查查顯示，截至目前，美好裝配旗下共有控股公司達35家。

2017年，美好置業和美好裝配與德國艾巴維、沃樂特簽署協議，未來5年內分別向兩家公司採購52條和80條生產線裝置，到2018年末已簽約累計合同額18億元，進口26條生產線。

2018年，美好裝配在武漢江夏和青島即墨的生產基地分別建成投產。

公司裝配式建築板塊員工人數快速膨脹，2017年該板塊共有員工329人，到2018年末已達到2713人，成為美好置業旗下人員最多的板塊。

今年3月，上市公司年度股東大會通過決議，為支援美好裝配2019 年度在全國佈局裝配式建築部件生產基地佈局，公司擬於內年向其提供總額不超過20億元借款。

投入期內，裝配式建築板塊很大程度上拖累了美好置業的業績。2017年和2018年，美好裝配的業務基本都來自內部，這兩年，該公司的收入分別為3.34億元和3.82億元，淨利潤分別為-1352.84 萬元和-1.97億元。

公司2019年為裝配式建築板塊制定了較高的年度目標，要求全年新籤合同170億元、新籤合同面積720萬㎡、產值60億元。今年上半年，累計簽約163萬㎡，簽約金額34億元（內部簽約面積 48 萬㎡，金額 12 億元；外部簽約面積 115 萬㎡，金額 22 億元）。

今年前6個月，美好裝配實現營收2.72億元，淨利潤-2662.5萬元，毛利率僅為7.47%。

地產開發板塊動力不足

裝配式建築板塊如不能快速上規模並實現盈利，美好置業下滑的房產開發板塊，已很難長久支撐多個新業務板塊的持續投入。

今年前三季度，公司錄得歸母淨利潤7615萬元，同比下滑73.95%。2018年，如果不是出售旗下子公司股權，美好置業已出現業績虧損。

2016年以來，公司房產開發板塊的經營目標均未能完成，且各項指標都與目標存在較大差距。

連續3年，公司的房產銷售任務均不達標，其中2017年銷售面積完成率僅為38.9%。

土地儲備任務完成情況則更差，三年的完成率分別為25.89%、10.8%和21%。這直接導致公司土地儲備規模的持續下降，後續地產板塊業務增長動力不足。

2016年-2018年，公司土地儲備面積分別為199.99萬㎡、181.82萬㎡和100.25萬㎡，今年上半年末降至79.96萬㎡。

早年間，美好置業在武漢通過舊改起家，積累了一定的土地儲備，最近兩年，頭部房企紛紛進駐武漢，拿地的難度越來越大。

在房地產行業的轉折期，各大房企為了競爭中爭取優勢，紛紛追求做大規模，在全國各地爭搶土地資源，嚴重擠壓了中小房企的生存空間。

月初，融創董事局主席孫巨集斌在一次公開發言中，對中國未來的房地產行業作出判斷：他認為中國房地產行業將從增量市場進入存量市場的競爭，5年後TOP5房企的市場佔有率將從目前的18%增至30%。

這意味著，房地產行業將加速洗牌。