我們都知道美國降息的事情，所以很多人都在猜測美國降息會不會影響到中國央行。正如所想的那樣，央行還是忍不住了。中國人民銀行宣佈，金融機構存款準備金率將全面下調0.5個百分點。此外，對於只在省級行政區經營的城市商業銀行，存款準備金率將有針對性地下調1個百分點，定向下調將在10月15日和11月15日實施兩次，每次下調0.5個百分點。這是央行今年第二次全面降準和第四次定向降準。

降準是什麼意思？可以理解，許多人會把錢存入銀行，銀行並不傻，為了賺更多的錢，他們會借出儘可能多的錢來賺取利差。從理論上講，借的錢越多，賺的錢就越多。但是銀行不能把所有的錢都借出去。如果有人很著急卻拿不出來，那就有麻煩了。所以銀行不得不存一些錢來應付臨時取款。這種貨幣叫做存款準備金。存款準備金需要保留多少？這取決於央行的規定，通常至少是10%。

這10%是存款準備金率，也就是說，我們存100萬元給銀行，銀行要存10萬原來滿足每個人每天的取款，這是存款準備金率。如果下降1%，意味著同樣的100萬元，銀行可以再貸1萬元。不要低估這1%。銀行有大量的資本。1%的削減將釋放1.6萬億元。最後，這些資金將流向資金緊張的企業，這將普遍有利於股票市場、房地產市場和債券市場。此次普遍降準和定向降準相結合，將釋放9000億元資金，顯著提高市場資金流動性。但它對房貸利率有影響嗎？

隨著美國降息的到來，世界上許多國家紛紛宣佈降息。美聯儲主席傑羅姆鮑威爾對進一步降息含糊其辭。面對疲弱的資料、動盪的市場和美國總統唐納德特朗普的持續攻擊，他面臨著連續第三次降息的新壓力。在本週製造業和就業資料下滑後，市場議息會議將降息25個基點至75%，高於週一的40%。由於對經濟衰退的擔憂加劇，美國股市跌至去年8月以來的最低水平。

此次降息也是美國在2011年後再次降息，但一旦美國降息，似乎就不是什麼好訊息了。畢竟，美國上一次降息是伴隨著美國經濟的崩潰而來的。但美國此次降息的影響並不顯著。畢竟，中國現在強大多了，對美國的局勢幾乎沒有影響。大多數人不太注意降息。大多數人只關心他們的房貸利率是否變化。央行這次沒有讓你失望。

就在最近，央行釋出了一項新宣告，其主要內容仍然是關於抵押貸款利率。央行檔案也是房地產市場發展的指南。最重要的是調整抵押貸款的利率。雖然從歷史上看，只要降低標準，就一定會對房地產行業有利，也可以緩解資金壓力。然而，在目前房地產市場緊縮政策的情況下，其效益是有限的。由於LPR機制的引入，限制了房貸利率的下限，“房住不炒”的定位從未偏離，因此房地產市場很難有大的起色。

從央行的公告中可以看出，所有銀行都必須遵守新規定，包括新的LRP利率。五年以上的最新一期利率為4.85%，較之前的4.90%低5個基點。也就是說，自10月8日起，各大銀行必須根據最新的5年期極限參考點設定利率。央行推出LPR的目的是通過多種方式降低利率，緩解中小企業融資難和融資成本高的問題。但是這些錢不是閒置在銀行就是流向了房地產，這個問題還沒有解決，所以LPR啟動了。而現在央行也收緊了開發商的融資渠道，大量開發商倒閉，房價上漲失去了政策的支援。

很多人會問買房的利率是如何變化的？這個國家給出的答案很簡單。買房必須受到控制。本次公告主要針對新發布的個人住房貸款利率。也就是說，之前的合同是按照原來的資料支付的，但這次並沒有降低按揭利率。對於第一家庭來說，這是可以適當處理的，但第二套房的按揭肯定會上升，因為它涉及炒房了。

總的來說，這次的利率調整沒有太大的變化，但是對買房的人還是有一定影響的，對申請個人房貸的家庭影響不是很大，甚至是利息的支付影響也不大。但對於有投機心理的人來說就不一樣了。二套房貸利率不得低於5.45%，與第一套房的4.85%相比，這個比例著實不小。