今天，國家統計局公佈了10月經濟資料，而我最擔心的一幕，終究還是出現了。

哪怕我們不想用房地產，不想讓房地產成為支柱產業，然而有時候，可能不得不……

根據統計局資料顯示，10月，無論是從供給側的工業增加值速度，還是需求側的投資和消費增速，都出現了並不樂觀的趨勢，當下的經濟環境依然處於承壓狀態。

工業增加值同比增速年內第二低

（工業增加值同比增速年內第二低）

（固定資產投資同比增速年內最低）

（固定資產投資同比增速年內最低）

（社會消費品零售總額同比增速年內最低）

（社會消費品零售總額同比增速年內最低）截止目前來看，經濟顯然尚無企穩跡象。

然而，在這樣的時刻，卻有一個獨苗，一枝獨秀。

全國商品房銷售額增速，持續回暖上升。

就連銷售面積增速，也在年內首次實現了由負轉正。

而房地產開發投資增速，雖然環比小幅下滑，但是依然保持著兩位數（10.3%）的增長。

而且不出意外的話，2019年全年市場成交超過15萬億就成為定局，按照趨勢2019年全年有望創造接近16萬億的房地產年度銷售紀錄！

顯然，哪怕我們再不願意，讓房地產成為推動我們經濟企穩回暖的核心產業，但是不得不承認的是，房地產這根獨苗，依然是當下經濟增速下行時期的重要“支柱”之一。

目前，我們的經濟仍然處於調整狀態，在尋找下一個可以依靠的支撐點，但是在找到之前，我們對於房地產還是有著非常大的慣性和依賴性，當下也很難找到一個合適的替代品來快速推動經濟。

除了它以外，出口、消費、投資三駕馬車裡，能抗住的還有誰？

而且，尤其需要我們注意的是，三季度789三個月，哪怕資料比10月好的多，也依然讓GDP的增速回落到6%的歷史低值，如果11月12月依然不能好轉，那麼四季度和全年的GDP增速就非常令人擔憂了。

要知道，四季度要保6%，是一個底線。

怎麼保？

我最擔心的事，就是這個了，可能我們又要……

給大家說幾個比較明顯的訊號。

一、11月11日，深圳發出樓市減稅“禮包”，調整了普通住宅的界定標準

訊息一出，深圳二手房市場果然聞風而動。

二、多地人才政策井噴，且多與購房掛鉤

全國多城市釋出人才政策，且人才政策多與購房掛鉤，10月單月超過23次，被市場認為是房地產調控鬆綁的表現。其中最典型的包括：天津、南京六合、三亞等。

三、部分城市釋出新房“限跌令”

11月4日，馬鞍山住建局印發184號檔案顯示，新備案專案商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%。

當然，這一舉措是希望房地產企業前期報價可以實一點，不要後期隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動，是穩定市場的舉措。

四、開始著手整治渠道亂收費現象

近日，網上一則訊息稱“天津有關部門召開緊急會議，全市所有新房渠道費不得高於2.5%。”對此，天津市住建委11月11日迴應稱，目前只建議同一個機構的新房中介佣金點不得高於該機構的二手房中介佣金點，並未給出具體點位。官方迴應也間接證實了此前存在中介高佣金現象。

那為什麼這個時候開始著手整治？因為市場有點冷的地方，開發商已經被中介綁架的快要生存不下去了，讓市場迴歸正常，讓開發商能活下去，讓土地能賣出去，也算是多方角力的結果。

五、標杆房企10月銷售額明顯上升

據中原地產研究中心統計資料顯示，截止日前，標杆房企公佈2019年前10月銷售額的企業合計有26家，這26家企業前10月合計銷售額40726億，同比2018年同期上漲了17.9%，刷新歷史記錄。

其實類似的訊號如果想找還有很多，不過我們只要能做到心裡有一個大概的感知就好，四季度的樓市，以及明年春的樓市，大概率和今年三季度要不一樣了。

除了房地產以外，還有一個大頭我們不能忽視，那就是“大基建”，因為大基建往往伴隨著大量的貨幣流出，現在，它也迎來了不一般的訊號。

11月13日晚上8點，權威官網釋出了一個重磅訊息：

這意味著什麼呢？

1. 基建專案的准入門檻降低了。

原來1個億的專案，你想拿下來至少要2500萬的自有資金，現在你只需要2000萬就可以去搞了。

2.貸款額度高了（槓桿率提高了）。

還是1個億的專案，理論上說，原來你最高只能貸款7500萬，現在你可以貸款8000萬，甚至像鐵路，公路專案最低可能會拿到8500萬。

更重要的還有一句話：基礎設施領域和其他國家鼓勵發展的行業專案，可通過發行權益型、股權類金融工具籌措資本金，但不得超過專案資本金總額的50%。

這是什麼意思呢，比如說你資本金2000萬來搞一個小目標的專案，其中的1000萬還可以不是你自己的現金，可以是通過金融工具籌措的！

想想看，只需賣一套北上深的房，你就可以去參加一個“小目標”的專案了，這樣的機會，不說百年一遇，至少也是3年內絕無僅有的。

2015年，其實我們也發生過似曾相識的一幕。

2015年9月9日，也就是樓市去庫存啟動之前。當時經濟也面臨較大的下行壓力，很多投資類別的“最低資本金比例”都調低了。

現在，類似的訊號時隔4年再一次出現在我們眼前，意味著什麼不言而喻。

說起來，還是GDP壓力太大了，穩增長必須牢牢佔據首要位置，其它的一切，都要等增長穩了以後再說。

而在這樣的市場大環境下，樓市能保持穩定就是最佳的狀態，大漲大跌都不可取，尤其是部分一二線城市，既不能貪圖快速上漲，也不應幻想回落到15年的水平，兩者都是非常不現實的。

樓市房住不炒，不能大漲大跌，穩定發展是必然，但是短期5%左右的波動幅度，在特殊的經濟時期，亦是大多數城市可以接受的範圍。

當種種跡象重回2015，當北京上海已經普遍回撥10%，我們一定要用最理智的心態，去想想15年都發生過什麼，都有過什麼跡象，然後再去重新思考跟買房相關的種種問題。

至少目前，從一二線大量的風向標訊號來看，有些事情，正在發生改變。

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