文旅資本大舉“西進”！

憑藉優質的旅遊資源，在政策扶持、交通區位、產業轉型等因素影響下，過去幾年間，中國西部地區的遊客、旅遊收入增速大幅增長，甚至高於東部沿海城市。在文旅投建力度上，西部足以與東部地區一決高下。

未來，隨著專案簽約後的陸續投建，未來西部地區旅遊業有望迎來爆發式增長。

今年以來簽約超1.2萬億

今年以來西部地區文旅專案簽約情況一覽

具體來看，西部地區各省份中，四川省今年以來簽約文旅專案數量最多，共計15起，涉及文旅專案數量157個，協議簽約金額約3816億元。

今年9月，在第五屆中國（四川）國際旅遊投資大會上，共有64個重大文旅投資專案集體簽約，簽約金額1224億元。簽約專案內容涉及休閒度假、康養文旅、會展旅遊、文旅特色小鎮、文旅產業園區、文旅企業總部、鄉村文旅、特色民宿等多個型別，還有多個涉及電子競技、影視動漫、旅遊演藝等新文旅經濟的特色專案。包括中國酒城長江生態旅遊帶專案、絲路童話大型山水實景演出及親子溫泉奇幻小鎮度假區專案、天府國際動漫城專案、雪松國際生態旅遊休閒度假區專案、靈山集團國際休閒文旅專案、上海月星集團樂山西部環球港旅遊綜合體專案、藺州古城文旅綜合體專案、文靈妙境文旅小鎮等。

此外，在今年舉行的四川南充文化和旅遊發展大會、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養冕寧招商推介會、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養拉薩招商推介會、達州市文化旅遊產業專題招商推介會上，均簽約一批文旅專案，計劃投資金額均超百億元。

從簽約金額來看，同樣位於西南地區的重慶簽約額最高。今年以來，重慶市簽約文旅專案雖只有5起，但涉及文旅專案數量高達146個，概算投資金額高達4566億元！在今年6月舉行的第六屆中國西部旅遊產業博覽會上，集中籤約了140個文旅綜合專案，涵蓋旅遊景區、旅遊綜合體、旅遊度假區以及文旅融合、農旅融合等領域，協議投資總金額4190億元。此外，廣西省、雲南省今年以來簽約文旅專案概算金額均超千億。其中，廣西省更是逼近兩千億元。

西北地區冷熱不均，其中陝西延安表現最為突出。在今年10月份舉行的延安文化傳承博覽會合作專案集中籤約儀式上，現場共簽訂合作專案44個，總投資218.32億元；甘肅省表現較為冷清，今年僅簽約1個專案。今年7月，“讀者文旅小鎮”落戶甘肅隴南市武都區，總投資10.28億元。

各路資本大舉“西進”

9月27日，默林娛樂宣佈首座中國樂高主題樂園落地四川眉山。據了解，該專案於年底動工，計劃2023年開門迎客，擁有眾多主題景點、遊樂設施及樂高經典模型，以及度假小鎮、酒店群等，包含樂高工廠、樂高積木世界、樂高水樂園、樂高城堡、恐龍島等核心區。專案的落地標誌著四川成為繼上海迪士尼、北京環球影城之後，第三個擁有國際頂尖主題樂園的地區，填補了整個西部地區缺乏國際頂級主題樂園的空白。

萬達佈局西部動作頻頻，且都是大手筆。

今年6月，萬達集團與四川省政府續簽戰略合作協議，在已完成投資1600億元基礎上，再投1100億建設3個文化旅遊專案、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場；7月，萬達與陝西省政府簽訂合作協議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體六個方面合作，落地“六個一”一攬子專案。

除了四川、陝西，甘肅省也是萬達押寶重地。今年4月，在甘肅省舉行招商引資暨隴商大會上，萬達集團董事長王健林便透露，未來3年，萬達將在甘肅投資1個超大型文化旅遊專案、5個萬達廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。

伴隨著三四線城市房價“高溫”引發調控政策頻頻加碼，全國範圍內可進駐的空間愈發有限，不少房企紛紛錯開“高溫”城市，轉戰西部地區拿地佈局文旅地產。

今年年初，寶能拿下了雲南騰衝北海鄉區域34宗土地，總面積約2239.9畝，約合149.33萬平方米，總成交價為14.79億元。9月，寶能城市發展建設集團與騰衝市政府舉行“騰衝寶能·彩雲之上”釋出會，宣佈寶能地產首次進軍雲南市場，正式落子騰衝。該專案定位為高階康養文旅地產，斥資逾400億元。

公開資料顯示，截至目前，全國已有80多家房企和外資企業佈局康養地產板塊。康養度假類產品儼然成為房地產開發商轉型和尋找業績增量的新突破口。

除了上述企業外，扎堆西部的還有融創和恆大。

在2017年併購萬達文旅專案後，融創開始在文旅產業上更大範圍的擴張，在西南佈局有昆明、重慶、成都3個文旅城，西雙版納、桂林2個旅遊度假區以及4個商業綜合體和12個文旅小鎮。恆大在西部佈局不多，但也是大手筆。去年4月，恆大健康產業集團豪砸260億元，擬在重慶江津雙福新區打造佔地3660畝的養生谷。

各路資本競相佈局，西部區域的文旅市場“咖位”正在提升。巨頭扎堆西部背後，考量因素又有哪些？

巨頭為何扎堆西部旅遊業？

過去幾年，西部地區旅遊業發展十分迅速，尤其以西南的成都、重慶、昆明、貴州等旅遊城市最為突出。

據21世紀經濟研究院統計的資料顯示，2010年，成都的遊客總量和旅遊業收入分別為673.8萬人和600億元。2018年，成都全年接待遊客2.4億人次，實現旅遊總收入3712.6億元。在2010年－2018年間，上述兩項資料的增幅分別達到256％和519％。

同樣突發猛進的還有重慶市。2018年重慶接待境內外遊客5.972億人次，實現旅遊總收入4344.15億元。而在2010年，這兩個資料僅為1.61億人次和917億元。2010年－2018年，重慶的遊客人數和旅遊收入的累計增幅達到了271％和408％。

此外，作為西北的重要旅遊城市，西安市2010年－2018年的遊客總量與旅遊總收入累計增幅也非常明顯，分別為69％和160％。

與西部城市相比較，北京、上海、廣州和杭州四座東部城市中，2010－2018年間，無論是遊客總量或旅遊總收入的累計增幅，總體上都小於西部地區。

西部旅遊業快速發展，主要得益於近年來政策大環境的驅動。在西部大開發、旅遊扶貧等政策推動下，在發展方式轉型升級的背景下，以旅遊業為代表的第三產業受到西部地方政府的重視，國家各類扶持政策層出不窮、不勝列舉。比現在年6月文旅部發關於對《文化產業促進法(草案徵求意見稿)》公開徵求意見的公告就提出，促進文化產業區域協調發展，鼓勵東部地區同中西部地區開展文化產業合作和幫扶，支援文化企業在西部地區投資文化產業。

更為重要的是，西部地區地域遼闊，旅遊資源豐富多樣，且品位高、精品多，可開發空間較大。

比如寶能選址騰衝落地康養文旅，當地的旅遊資源、在地文化是重要考量因素。騰衝氣候宜人、海拔適中、火山溼地溫泉資源豐富，而該專案臨近北海溼地、火山國家公園、熱海風景區、高黎貢山/青海湖等多個保留了雲南本土特色的自然景觀及人文社群。基於在地資源和文化打造康養文旅地產，得天獨厚。此外，在交通方面，泛亞鐵路建設成功之後，雲南對於東南亞國家和中國西南地區的人口虹吸、商業往來也起到一箇中轉站的作用。

交通區位一直是文旅專案落地佈局的重要考慮因素。隨著西部地區交通基礎設施的逐步完善，尤其是在近年來高鐵、機場航線的密集佈局下，全國乃至海外遊客赴西部旅遊更加便捷。

21世紀經濟研究院統計的資料顯示，2010年－2018年成都機場的旅客吞吐量累計增幅達到105％，昆明為133％，而北京、廣州同期的旅客吞吐量累計增幅僅37％和70％。

以樂高樂園為例，之所以選擇眉山，這與當地的交通、人流、消費水平不無關係。眉山緊鄰成都、區位優越，坐擁“雙機場”，擁有“三橫四縱”高速路網、“三橫九縱”鐵路網、“雙高雙港”立體交通。便捷的交通、周邊城市人口與人均消費水平等，均為眉山提供了較大的基礎。

隨著文旅專案簽約後的陸續推進，西部地區文旅市場勢必擴容，未來專案投建料將迎來井噴之勢。

不過，發展西部旅遊業需要樹立新的旅遊觀和產品觀，要充分利用地方資源及在地文化，打造有地域特色旅遊的旅遊產品。在專案的整體策劃規劃、業態等內容的打造上，需要更縝密更完善的結合西部旅遊城市及人群消費特點，持續不斷地對產品進行提升和迭代，這也是文旅專案落地後能否脫穎而出的關鍵。

此外，在開發西部旅遊資源的同時，還要對資源加以保護。專案投建蜂擁而上，政府部門應加大監管力度，避免以“旅遊扶貧”的名義進行竭澤而漁式的開發，以促進長期可持續發展。