銀行主要贏利點就是放貸收取利息，只要借款的時間一長，出現利息比本金多的情況很正常，就跟我們去銀行存款一個樣，只要存款的時間足夠長，總有一天利息也會超過本金的。

貸款利率5.39%

58萬房貸，30年的利息59萬，可以計算出你的貸款利率是5.39%，這個貸款利率屬於正常範圍，而且相對於大多數人來講還屬於偏低水平，當前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%，5.39%也就是在基準利率基礎上上浮10%，而2019年9月份全國房貸平均貸款利率是5.51%，你這個房貸利率已經是低於全國平均水平。

​如果58萬房貸，也是30年還清，但是貸款利率只有5%的話，即使用等額本息還款，30年總的利息也就只有54萬，沒有出現利息比本金多的現象；如果58萬的房貸，分20年還款，貸款利率還是5.39%，那麼20年總的利息也只有33萬，比我們30年還清的利息少了26萬。從中我們也能發現，出現貸款利息比本金還多的情況主要是貸款利率和貸款時間兩個方面的原因造成的。

​58萬存銀行30年呢？

假如我們這58萬存銀行30年呢？按照當前銀行一年期的理財利率普遍都能達到4%計算，30年總共的利息有58*（1+4%）^30-58=130.1萬。58萬放在銀行按照4%的利息計算，30年後總的利息能達到130.1萬，比房貸利息59萬還多。很多人可能在想是不是計算錯了，存款利率明顯低於貸款利率，為什麼存款利息還比貸款利息高。其實我們剛開始已經講過了，主要是因為房貸每個月的本金都是呈現遞減狀態，而我們的存款本金不復利的話是保持不變，如果複利計息的話，是持續增長，所以利息就會越來越多，最終出現存款利息比貸款利息還多的情況出現。

​換個角度想問題

可能會有很多人覺得不划算，58萬30年總共要還59萬給銀行，感覺自己虧了。其實可以換個角度想問題，假如銀行不用每個月還本金，而只是還利息，那麼這59萬的利息分30年還清，每個月只要還1638元，算下來年利率才在3.3%左右。等到30年後在還銀行的58萬本金，是不是就很划算了，要知道受通貨膨脹的影響，現在的58萬放30年還能有多少價值想想就知道，看看30年前的萬元戶放現在是什麼感覺。

綜上所述，我們這輩子能在銀行貸款到的最低利率就只有房貸了，如果不是出於貸款買房的規定，銀行還不想貸給我們這麼長時間，佔用大量流動性資金，還要承擔未來30年貨幣貶值的風險，所以30年的房貸利息比本金多是很正常的情況。