中國央行16日在例行貨幣政策執行報告中強調，下階段，要發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟。要加大債券市場和票據融資的支援力度，運用好貸款市場報價利率，促進民營、小微信貸量增價降。要按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

雖然不將房地產作為短期刺激經濟的手段，是中央提出的要不，但是，央行再次重申，意味著這項要求將得到進一步的落實和鞏固，並不會因為房地產市場的低迷而出現改變，也不會因為開發商的資金緊張就做出調整。

事實也是，從近一段時間以來市場的表現來看，確實很不近如人意。不僅“金九銀十”沒有任何含金量，成交數量十分有限，多數地方成交下降，有的地方甚至十分慘淡，而且雙十一平臺推出的優惠促銷措施，也是交易量有限，沒有達到預期目標。這也意味著，市場等待觀望的情緒已經越來越濃，市場進一步低迷的跡象也越來越明顯。

如果放在過去，眼見著房地產市場低迷已經對地方經濟增長帶來了一定影響。特別是房地產依賴比較明顯的地方，影響更大。因此，決策層、管理層一定會對調控政策做出調控，避免房地產市場過於低迷對經濟增長產生影響，甚至影響到地方的就業和居民收入增長。

很顯然，對此輪調控，無論是決策層還是管理層，目標都是高度一致，不會輕易鬆綁樓市調控政策，不會因為經濟資料受到影響、經濟下行壓力加大就改變政策走向，就再度用房地產作為短期刺激經濟的手段，來扮靚資料，而是堅定地走調控之路，堅定地按照既定目標對房地產市場進行調控，遏制房價上漲。

應當說，這樣的堅定和果敢，既是決策層和管理層理智理性的表現，是對中國經濟具有很強韌性的一種信任，更是對這些年來中國經濟發展經驗和教訓的總結。特別是全球金融危機爆發帶來的深刻教訓，是很多國家都在吸取的。中國也不例外，也深深體會到了忽視實體經濟的危害，體會到了過度發展房地產的不利影響。因此，只要沒有特殊情況發生，是不大可能再對房地產市場網開一面的，是會持續收緊，直到長效機制全面建立。這也意味著，無論是開發商還是炒房客，指望政策鬆綁來解決自身問題、達到獲取暴利或不當利益的希望將越來越渺茫，或者說完全沒有可能。

而此次央行重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，就是要告訴開發商，也包括炒房客，在金融層面，是絕對不可能再對開發企業有任何傾斜政策的。不僅沒有，而且會進一步收緊。同時，對商業銀行擅自給開發企業發放貸的行為，也會嚴厲查處，決不手軟。據媒體報道，僅2019年二季度以來，銀保監會及銀保監局本級就對涉及到銀行房地產業務違規行為開出罰單達25份，涉及銀行達14家，國有大行、股份行、城農商行和農信社均在內，累計罰款‪1253.296萬元。被罰事由包括“違規借道發放房地產貸款”、“消費貸款違規流入房市”、“違反規定發放個人住房貸款”、“信貸資金違規流入房地產企業”、“個人質押貸款流入房地產”、“違規發放虛假按揭貸款”等。也就是說，即便面對開發商資金鍊緊繃、已有400多家開發企業破產的情況下，監管機構也沒有絲毫憐憫之心，仍然堅持調控不放鬆。

所以，請開發商聽好嘍，管理層再次喊話了，也重申了，不要再抱僥倖心理，儘快通過降價售房的方式，緩解資金鍊緊張局面，避免出現資金鍊斷裂現象。一旦資金鍊斷裂，就誰也救不了了。能夠救自己的，只有開發商自己。至於炒房客，就應當是有多少死多少、有多少破產多少，更是不會過問的。樓市調控，就是要讓房價迴歸理性，就是要讓房價不再上漲，就是要讓廣大居民在購房問題上看到希望，就是要讓房地產市場對經濟社會發展產生正面作用，而不是負面影響。

而最新的房價資料也顯示，無論是一、二線城市還是三、四線城市，房價都在發生著積極變化，下跌的城市越來越多，房價回落的的城市也越來越多，只有極少數城市仍處於房價堅挺階段，預計也不要多長時間，就會在大趨勢中進入下跌通道。

tanhaojun1962