今天（11月20日）上午9點半，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：

1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。

2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

上圖是“中國銀行間同業拆借中心”釋出的最新LPR利率表。

上圖是LPR利率的走勢。右側的紅點和藍點，代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準利率”，後者則是給實體經濟貸款參考的利率。

下面是我的幾點看法：

1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率，從3.30%降低到了3.25%。這是當前最重要的“政策利率”，在這個背景下，11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率（5年及以上期限利率）是否會降息，大家不敢確定。今天，這個最大的懸念落地了。

2、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

3、我之前曾說過，給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於“敲鑼打鼓式”的降息。

4、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

5、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。

6、總之，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。