剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

據悉，此前1年期的LPR為4.2%，5年期及以上LPR為4.85%。也就是說，LPR各降了5個基點。

值得一提的是，這也是自2015年10月24日起人行公佈的銀貸款5年以上基準利率4.9%以來，房貸基準利率的首次降息！

01 LPR下降對樓市的影響

知名財經評論員劉曉博認為，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。尤其對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，意味著你該買房了。

此外他認為，由於目前CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。

同時，中原地產首席分析師張大偉認為，對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。本次5年期的LPR下調，對於購房者而已，只是開始，未來幾個月LPR還將明顯下調。

也就是說，本次LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。 降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

02 購房成本下降

昨日（11月19日）本網調查了南京各大銀行的房貸利率情況發現，目前南京多數銀行的首套房貸款利率基本是在5.35%-5.9%，二套房是5.80%-6.1%。值得一提的是，本網了解到，江蘇銀行首套房利率和二套房利率相同。據銀行工作人員表示，目前江蘇銀行因為資金額度緊張，已很少接受房貸業務。

據各家銀行工作人員表示，目前南京多大部分銀行的首套房貸款利率主要上浮105個基點，即5.9%的房貸利率。而如果按照最新的5年期及以上的LPR，也就是4.8%來計算，大部分銀行在首套房房貸利率將由5.9%變成5.85%。如果按照貸款30年、300萬的貸款來計算，以等額本息還清，將比之前少還近3.5萬。

此外，本網採訪四大行還發現，南京目前也已經有銀行執行“認房又認貸”的策略。

具體如下：

（1）認貸不認房：建設銀行、中國銀行、工商銀行

如果名下有房但貸款結清，再次貸款買房的房貸利率按照首套房計算，首付5成；

（2）認房又認貸：農業銀行

名下有房，不論貸款是否結清，必須按照二套房的利率來貸款，即上浮至5.9%，首付需要5成。

03 歷史回顧

8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。

8月25日，央行通過官網釋出公告，宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。

在今年9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公佈的資料，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%。

根據央行釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，其中規定首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這也意味著10月8日後新發放的住房貸款，首套房的利率將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%。

11月5日，中國人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這也是一年多來，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率。