剛剛，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15% 此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來，房貸基準利率首次下調。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。

8月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

10月8日，商業性個人住房貸款利率正式“換錨”，新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

商業性個人住房貸款利率將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”。

其中以9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%。

LPR下調後，將會帶動商業銀行貸款利率下行，以此降低實體經濟融資成本。在經濟下行加大的背景下，也是強化逆週期調節的具體措施。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，央行加大逆週期調控力度，11月5日和11月18日先後下調1年期MLF利率和7天逆回購利率，繼續引導市場利率和LPR利率下行，這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。

表示這次調下明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制，表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。

這一傳導鏈條可以概括為：央行政策利率→貨幣市場利率/債券市場利率→LPR→貸款利率

央行此前一天召開的金融機構貨幣信貸形勢分析座談會也表示，用改革的辦法疏通貨幣政策傳導，發揮好銀行體系為實體經濟提供融資的關鍵作用，促進經濟金融良性迴圈。

深圳二套房貸款利率悄然“鬆綁”了？

據融360大資料研究院監的資料來看，11月深圳房貸利率呈現出“首套漲，二套跌”。二手房繼稅費大減之後，若是利息也相應減少，無疑對於大戶型二手房市場帶來生機。

據融360大資料研究院報道：首套房方面，有8家銀行上調了首套房房貸利率水平，4家將實際利率調整到5.39%/5.40%,相當於相應期限LPR加點54/55個BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執行5.85%，而在10月份，深圳除個別銀行外，首套房大都執行5.145%/5.15%的貸款利率。不過，11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩定。

二套房方面則出現一個比較有意思的現象。10月8日LPR房貸新政正式實施後，除了極個別銀行外，深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%（即新政規定的二套房貸款利率下限水平），而到了11月份，7家銀行又下調了二套房貸款利率。其中，6家調整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流銀行的身影。

10月上海公佈的LPR房貸新規首套房利率下限低於全國規定水平，在絕大多數人的預料之外。而這次，深圳二套房方面也出現了類似的情況，一些銀行的二套房貸款利率低於央行新規下限，具體出於什麼原因尚不得而知，但這無疑從側面反映了LPR新政暫時仍處在和房市的磨合期，中間會有一些相互“妥協”、相互適應的過程。（此部分資源來源融360大資料研究院）

深圳144平以下住宅免徵豪宅稅，二手房迎來春天

對於置業者來說，另一大利好是從11月11日開始，深圳大幅提高豪宅線標準徵收增值稅。對於深圳二手房市場可以說是“重磅訊息”，買房人，尤其是需要置換大戶型的買房人，一下省了好幾十萬的稅費。

11月11日，龍華某中介反饋，從龍華國土局取證交稅，以一套港鐵天頌81平3房為例，豪宅增值稅減免，省了23.4萬。

新豪宅線標準：

未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下（小區容積率高於1.0的住宅）免徵，144平米以上按3%徵收。

深圳市房地產和城市建設研究中心主任王鋒博士表示，新政的實施，改變了以往深圳房地產稅收一刀切的情況，對於剛需和普通家庭來說，可以繼續享受國家給予的優惠政策，而對於投資投機的行為，則會繼續執行嚴厲的稅收政策。

而此次房貸利率的下調外加豪宅線大幅提高，無疑會刺激剛需置業者的加速入市。