今天，央行宣佈最新5年期以上LPR為4.80%，比上月下調了5個基點。

這是8月釋出房貸利率新政以來，5年期以上LPR首次降息。

事實上，本次5年期以上LPR下調早有預兆：

◎11月5日，央行宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

◎11月18日，央行宣佈"7天逆回購"利率下調5個基點。

這兩者跟LPR又是什麼關係呢？

今年8月20日以後，貸款基準利率發生了巨大變化。以前，是央行公佈存貸款基準利率，銀行參照執行。

從今年8月20日開始，是在"全國銀行間同業拆借中心"，由18家銀行對貸款利率報價之後，計算出平均值向全社會發布，作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率的參考。

18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

專家點評：對樓市是重大利好

對此，有專家表示，本次降息雖然幅度小，但對於樓市是重大的利好，傳遞了很強的政策訊號。

對於"有顯著人口增量的高級別城市"的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

房貸已放款客戶無影響

很多人關心的是，對於5年期LPR降低，對於近期辦理的房貸有何影響？

對此，有專家表示，對於已經放款的客戶來說，沒有影響，因為他們執行之前的LPR，一年一調，需要看明年相應期的LPR。

對於稽核通過暫時未放款，在12月20日之前放款的客戶利好，因為他們已經固定了加點數，而執行的LPR以今天的為準。

對於未稽核通過的客戶來說，影響不明，因為他們加點不明確，可能加到5.39%。

廣州房貸利率應聲下跌

房產君今早電聯了幾家銀行，上浮基點暫無變動，但是參考值LPR降低，也意味著房貸利率有所下跌。

以100萬貸款30年為例，平均月供將減少30元，30年合計減少月供10890元。

樓市或將迎來拐點

關於樓市，除了降息，央行近日還發布了一個值得關注的資訊：

11月16日，央行釋出2019年第三季度貨幣政策執行報告。

報告中有關於房地產市場的表述為：按照"因城施策"的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

此外，曾擔任過央行調查統計司司長、退休後目前擔任央行參事的盛鬆成發表文章表示：

"目前房地產業在中國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。"

事實上，最近的樓市政策已經出現了寬鬆趨勢，11月中旬部分城市釋出了關於房地產的政策：

以上種種跡象都意味著，樓市或將迎來重要的政策拐點。

對於惠州這樣一個臨深城市，又將帶來什麼樣的改變呢？