海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）訊息：11月20日，中國人民銀行貨幣政策司通過官網釋出“2019年11月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告”。

“公告”內容顯示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

據了解，本次新公佈的報價利率（LPR）均較10月下降5個基點。其中，作為新發放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相後首次迎來下調。

央行“降息”，百萬房貸月供將減少30元！

依照新規，房貸利率以5年期LPR（每個月更新一次）為參閱規範，各城市各銀行依據狀況做加點。簡略來說，每個月更新的LPR是各城市各銀行房貸利率的“底線”，降息則意味著“底線”下調了。

對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，5年期以上LPR下調5個bp有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。

根據測算，5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

儘管房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的方針訊號。但專家表示，LPR的下降對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈。整體年末房地產市場有望平穩。

與今年第二季度貨幣政策執行報告不同，有關於房地產行業調控的定調上，報告中刪除了“房住不炒”的表述，僅強調：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

對此，易居智庫研究員研究總監嚴躍進認為，報告中的表述有重大變化，不能將此理解為“放鬆”調控，但是按照實際情況來看，如果明年房地產市場不好的話，確實有“放鬆”調控的可能性。

嚴躍進強調，他所說的“放鬆”，指的是對於改善性需求的“放鬆”，比如想要購買中高階產品的家庭，並不帶有炒房的目的，對於改善型家庭的“放鬆”調控，實際上對於當前庫存較大的城市將有非常積極的作用。

同樣也有業內專家表示，央行釋出的第三季度貨幣政策執行報告，相關表述本身就體現了對此前系列政策的穩定和延續，並沒有任何放鬆的趨向。“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”都表明未來的一段時期裡，房地產資金這個閘口仍然將是擰得比較緊的。