降息了！

就在剛剛，央行披露第三期貸款市場報價利率（LPR）。

1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2% ；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

值得關注的是，這5年期的LPR歷史首次降低，也可以說（2015年10月24日起人行公佈的銀貸款5年以上基準利率4.9%）這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

此前10月21日披露顯示，1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

此前11月18日，人民銀行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%；此前為2.55%。

此前11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

分析人士認為，公開市場操作“降息”接踵而至，突出穩增長在當前巨集觀調控中的重要地位，重塑市場預期。

公開市場操作利率下降配合貸款市場報價利率（LPR）改革，有助於促進社會融資成本降低。在穩增長、降成本見到明顯成效之前，公開市場操作利率下調應不會一步到位，更可能呈碎步緩降態勢。

對於房貸有什麼影響？

8月25日，央行曾釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

根據調查，目前首套房貸利率普遍為LPR+105基點，主流首套房利率為5.9%。此番調整後，將降為5.85%！

以貸款200萬，週期20年，等額本息的商業貸款為例，進行比較：

200萬貸款20年，首套房貸款利率由5.9%變成5.85%，微降0.05%。

①月供由14213.48元降至14156.09元，每月少還57.39元；

②總利息由1411235.14元降至1397461.42元，利息總額降低13773.72元。

有業內人士指出，LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。