剛剛，央行宣佈最新5年期以上LPR為4.80%，比上月下調了5個基點。

這是8月實行房貸利率新政以來，5年期以上LPR首次降息。

日期

1年期LPR

5年期以上LPR

8-20

4.25%

4.85%

9-20

4.20%

4.85%

10-21

4.20%

4.85%

11-20

4.15%

4.80%

事實上，本次5年期以上LPR下調早有預兆：

◎11月5日，央行宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

◎11月18日，央行宣佈“7天逆回購”利率下調5個基點。

這兩者跟LPR又是什麼關係呢？

今年8月20日以後，貸款基準利率發生了巨大變化。以前，是央行公佈存貸款基準利率，銀行參照執行。

從今年8月20日開始，是在“全國銀行間同業拆借中心”，由18家銀行對貸款利率報價之後，計算出平均值向全社會發布，作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率的參考。

18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

專家點評：對樓市是重大利好

本次降息雖然幅度小，但對於樓市是重大的利好，傳遞了很強的政策訊號。

對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

越秀地產興業觀察首席CRO周峰表示：

現在是銀行沒有錢放出來，年底都是很緊張的，排隊等放款的客戶非常多。

報價利率降低5個基點，對今年12月或明年1月市場的促進作用有限，但對明年春節後的行情有啟示作用。

本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待。

整體看，全社會貸款成本都有有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流。

上海易居房地產研究員總監嚴躍進表示：

5年期LPR下調客觀上讓基於“LPR基礎利率+加點”計算下的住房貸款利率下調，對降低購房成本有積極作用。

5年期的LPR，是針對中長期貸款，但其中主要是個人按揭貸款，這對房地產市場影響比較大，或刺激購房需求。客觀上也會帶來市場上的交易，整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。

房貸已放款客戶無影響

對於5年期LPR降低，房產君有很多粉絲諮詢，對於近期辦理的房貸有何影響？

對此，按揭專家鄭大源表示：

對於已經放款的客戶來說，沒有影響，因為他們執行之前的LPR，一年一調，需要看明年相應期的LPR。

對於稽核通過暫時未放款，在12月20日之前放款的客戶利好，因為他們已經固定了加點數，而執行的LPR以今天的為準。

對於未稽核通過的客戶來說，影響不明，因為他們加點不明確，可能加到5.39%。

廣州房貸利率應聲下跌

幾家銀行參考值LPR降低，也說明了房貸利率有所下跌。

樓市或迎來拐點

關於樓市，除了降息，央行近日還發布了一個值得關注的資訊：

11月16日，央行釋出2019年第三季度貨幣政策執行報告。

此外，曾擔任過央行調查統計司司長、退休後目前擔任央行參事的盛鬆成發表文章表示：

“目前房地產業在中國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

事實上，最近的樓市政策已經出現了寬鬆趨勢，11月中旬部分城市釋出了關於房地產的政策：

以上種種跡象都意味著，樓市或將迎來重要的政策拐點。

對此，你怎麼看？