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央行的“降息”又來了。
就像前面文章所說的《降息來襲》預測過，降息的動作，絕對不止一次。
11月18日，央行突然低調的開始“降息”
在安靜了15個工作日後的“7天逆回購”毫無預兆的再次出現。
一次性放水1800億元。
最關鍵的是利率。
利率又降低了。
從之前的中標利率2.55%降低到了2.5%。
5個基點的降低，這是7天逆回購利率4年來的第一次下掉。
從11月5日，先是MLF（1年期中期借貸便利）降低5個基點。
到11月18日“7天逆回購”同樣降低5個基點。
相隔13天時間。
央行的操作用四個字，就可以評價。
謹小慎微。
央行的謹小慎微基於兩個方面。
那就是既想放水，又怕放水。
第一方面，還是希望更多的通過降低利率，讓更多的資金流入是實體經濟，來緩解經濟下行的壓力。
第二方面，也擔心猶豫目前CPI還處於高位，大幅降息怕引起物價較為強烈的反彈。
所以小心降息，成了目前央行貌似唯一的選擇。
解釋一下什麼叫做逆回購。
逆回購，其實和之前的MLF差不多，都是央行的一種貨幣操作工具。
簡單的理解，就是央行想放水了，但是怎麼放呢？
央行自己不能直接放啊，那麼就要通過下面的商業銀行，政策性銀行來操作。
也就是把錢借給商業銀行，然後商業銀行再放出去。
但是借錢需要抵押物，央行拿什麼當做抵押物呢？
國債，政策性金融債，高等級信用債，央行票據，地方債等等優質債券，央行都可以拿來作為抵押物。
有了抵押物，央行就可以借錢給商業銀行和政策性銀行了。
央行在放水這個事情上為什麼就如此謹慎？
除過剛才提到的CPI居高不下是一個因素之外，還有一個重要原因。
房地產。
謹慎到什麼地步呢？
謹慎到放水之前，央行都要先宣告一下，我們不是為了房地產。
11月16日，也就是7天逆回購放水的前2天，央行釋出了第三季度的中國貨幣執行政策報告。
裡面專門提到了。
不將房地產作為短期刺激經濟的手段，不搞大水漫灌。
提前放風，然後放水。
央行真稱得上是用心良苦。
但是一連串的“降息”和放水動作，對即將到來的11月20日LPR，還是很可能產生影響。
也就是每個買房人都關心的LPR報價利率。
而LPR利率裡，最值得注意的就是，也是和房地產真正有關係的，就是5年以上LPR利率是否會降低。
一旦5年期以上的LPR報價利率出現降低，那麼樓市的回暖，則極有可能出現。
但是注意！
我還是堅持我在之前那篇《降息來襲》裡所說的一樣。
即使5年期以上LPR報價利率出現下跌，這也絕對不會把樓市重新搞上什麼上漲的快車道。
穩住樓市，讓樓市輕微轉暖，已經是最佳的結局和選擇。
溫和的上漲，只能屬於個別城市。
即使因為5年期LPR利率的下降，導致一些城市的樓市產生快速過熱現象。
別忘了，地方政府和省行，還擁有利率加點權利。
完全可以在5年期LPR利率上進行加點，你央行降低多少，我就再加上多少。
藉此控制樓市快速升溫的情況，簡直不要太方便。
5年期的LPR利率是否降低，其象徵意義絕對大於實際意義。
降低的話，對整個樓市都會產生正面引導作用。
最起碼反應了一點。
房地產，並沒有被國家拋棄。
房地產，在經濟裡依然佔有一席之地。
2
就在這個“降息”頻繁出現的時間裡。
地方上的樓市，準確的說一線樓市也開始了蠢蠢欲動。
深圳先是開了一個頭，並且一出手就來了一個大動作。
深圳率先取消了所謂的“豪宅稅”給二手房流通降低了交易成本。
就在“豪宅稅”被取消的同時，深圳的二手房二套房貸利率也在下調了。
根據融360大資料的統計顯示，11月深圳的悄悄的調低了二套房貸的利率。
僅11月，深圳就出現了7家銀行，下調了二套房貸利率，其中有6家已經回撥到了9月份的5.39%水平。
連郵儲銀行這樣的國有大行，也在下調之列。
先是降低二手房交易稅費，然後又默默的下調二套房貸利率，
深圳給別的城市做了榜樣，同樣也讓媒體有了吹風的口實。
在深圳鬆綁樓市，給二手房市場創造利好條件的同時，主流媒體就已經開始為首都吹風造勢了。
人民網，新華網，這些非常有影響的官媒，幾乎同時為北京發聲。
言下之意，北京也應該學習深圳，被二手房鬆綁。
新建住宅有86%被認定為豪宅，甚至達到了6環內，普通住宅只有5%的程度。
最為關鍵的是北京的被豪宅情況，也就是普通住宅的認定標準，不單單影響的是在二手房交易過程能中產生的稅費問題。
最關鍵還會影響貸款額度，要知道，在北京二套房，非普通住宅的首付比例已經到了8成。
按照北京的房價，這對大部分人來說，8成的首付比例，是一個讓人無法承擔的首付。
但是這個風，卻不是空穴來風。
因為北京的二手房市場確實冷了太久了。
看看的第三方的資料是如何記錄北京樓市的遇冷的。
根據中原地產的統計資料，北京10月的二手房全市這算均價是6.34萬/平米。
58同城資料統計，10月份二手房均價為5.91萬/平米，同比下降1.4%，環比下降0.8%。
貝殼找房資料統計，10月份二手房均價為6.19萬/平米。環比下降1.12%。
從三個資料統計來看，統計資料相差不大，並且都顯示了一個傾向。
北京的房價確實在下降。
如果把時間推回到2017年，在2017年的4月份，北京的二手房價格吹響了吹風號角。
甚至一路衝到了7萬/平米。
隨後就是慢慢的下行。
根據公開資料顯示，2019年的1月至10月，北京二手房的網籤數量為11.86萬套，同比下降9%。
二手房交易量更是達到了2015年以來的最低點，二手房成交佔比全是房屋總成交量下降至71%，是最近5年的新低。
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看來北京的二手房市場，貌似比深圳還要嚴重。
由此可以看的出來，官媒的吹風，算的上是用心良苦。
北京會是最後一個被官媒吹風，需要放鬆的樓市的一線城市嗎？
可能不會，因為北京的身後還有一個上海。
而上海的二手房交易低迷也同樣存在，並且原因和北京的一模一樣。
同樣是因為已經不符合當下環境的普通住房認定標準，造成了貸款第二套住房的貸款額度下降過猛。
北京二套首付80%，上海二套首付70%。
這誰買的起？
樓市的整體調控會不會放鬆呢？
或者說如果一線城市，尤其是北京和上海的樓市一旦放鬆，那麼是不是代表著新的一輪上漲週期的開始呢？
其實即使北京和上海真的調整了普通住宅的認定標準，降低了二套房的首付比例，是不是就能帶起新的一輪樓市上漲週期？
這個目前來看，真的不好說。
但是可以肯定的一點。
如果北京和上海，也在隨後的段時間內，調整了普通住宅認定標準的話，那麼二線城市和三四線城市就到了表演的時候了。
部分二線城市和絕大多數的三四線城市，會陸續出臺各種鬆綁樓市的政策。
並且尺度越來越大。
“可算找到榜樣了，一線城市都放鬆了，我們還愣著幹嘛？”
4
我們的樓市，是個政策是，而政策的變化就在一些媒體口風上的轉變可以看出個端倪來。
所以，準備入場的朋友們，注意了。
最近，可能真的要起風了。
感謝耐心閱讀~
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