好訊息！最新LPR報價出爐！

房貸利率下降

一、貸款利率下降

11月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新LPR資料。 新公佈的1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，兩者均此前利率再下行5個基點。

近日，中國是否進入“降息週期”引起了市場的極大關注。先來回顧一下央行近期的一系列措施。11月5日，一年期MLF的“中標利率”降低5個基點，至3.25%；11月18日央行將7天期逆回購操作（OMO利率）中標利率，下調5個基點，為2.5%；11月19日，央行以利率招標方式開展了中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元，“中標利率”3.18%，比上一次“中標利率”降低2個基點。

自8月改革至11月20日出爐的第四次LPR報價，1年期LPR在8月和9月分別下調了5個基點，10月則按兵不動，11月下調5個基點，5年期LPR在8月首度公佈後，在9月和10月均並未下降，11月則首度下調5個基點。

二、簡單看懂什麼是LPR

1．什麼是貸款市場報價利率（LPR）？

LPR

LPR是由各報價行根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心（CFETS）計算得出並公佈的基礎性的貸款參考利率，是銀行貸款利率定價的主要參考基準。

2．新LPR有哪些關鍵變化？

主要有五方面：一是以公開市場利率（MLF）為基礎報價生成，二是增加5年期品種，三是報價行範圍擴大，四是報價頻率由每日改為每月20日，五是計算方法由加權平均改為算術平均（這使小行的報價權重和工商銀行等大行的報價權重一樣）。

3、個人住房貸款從何時開始參考LPR定價？

從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以LPR為定價基準加點形成，因為房貸期限較長，所以參考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前，已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

三、此次降息對樓市有何影響？

對於樓市來說，五年期LPR比一年期的更重要，五年期LPR對應利率是房貸的基準利率，利率若能降低10個基點對樓市將是重大利好。

按照五年期LPR從現在的4.85%降低到4.8%，以貸款200萬30年來算，每月可以少61元房貸！因此這次利率調整比較關鍵。

雖說本次降息幅度不大，但給房貸基準利率降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號，這對購房者來說也是一劑定心丸。

總體來看，降息對剛需購房者來說，肯定這是個好訊息。畢竟，在全社會貸款成本都有有所降低的大環境下，房貸利率正在向對購房者越來越友好的大方向走。

在接下來的時間裡，是剛需購房者入手的好時機了！