剛剛，央行宣佈最新

5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，

比上月下調了5個基點。

這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。

LPR下調早有預兆

事實上，本次5年期以上LPR下調早有預兆：

◎11月5日，央行宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

◎11月18日，央行宣佈“7天逆回購”利率下調5個基點。

/這兩者跟LPR又是什麼關係呢？/

今年8月20日以後，貸款基準利率發生了巨大變化。以前，是央行公佈存貸款基準利率，銀行參照執行。

從今年8月20日開始，是在“全國銀行間同業拆借中心”，由18家銀行對貸款利率報價之後，計算出平均值向全社會發布，作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。

18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

綜上種種跡象表明，中國的“降息週期”的確已經悄悄地開啟了。只不過，我們採用的是“改革式降息”，而不是其他國家“大水漫灌式降息”。

對樓市有什麼影響

此次LPR利率下調對樓市有何影響？

1.利率下調，會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

2.對於後續市場來說，LPR利率下調也有助於後續購房者的積極入市。

特別是到了年底，房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多市場交易，房企去化壓力也會減少。

LPR利率下降5bp，購房壓力能減多少？

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

近期，根據惠州網友反饋到的情況，自己的房貸利率上浮情況，也有了一定程度的改善。

有部分網友反饋，首套利率購買理財，部分銀行可降至15%，二套可降至20%。

如果按照10月份統計的利率情況來看，假如貸款數量都為100萬，按照現在上浮平均20%的情況來算，那麼，此次LPR下調後，我們能省多少錢？

下調前：LPR4.85*1.2=5.82

下調後：LPR4.80*1.2=5.76

從總額來看，省7875元，月供節省34元/月。怎麼樣，又省一筆錢的你，有沒有開心到馬上要買房？

而關於房貸利率上浮比例 ，在10月份的時候，小編有做過一份收集，發出來給大家參考：

＠ame，貸款銀行為農業銀行，二套，6.125%，貸款利率相當於上浮25%，買了貸款金額一個點的理財產品，銀行告知額度較為充足。目前未放款；

@向遠看，貸款銀行為光大銀行，首套，貸款利率上浮20%，買貸款金額一個點理財，額度充足，目前未放款；

@萬郵通國際，郵政儲蓄銀行，首套，貸款利率相當於上浮20%；

@Victor0104，農業銀行，首套，貸款利率相當於上浮20%，買保險基金等理財產品；

@Joven，浦發銀行，首套，買理財，貸款利率相當於上浮10%（還沒得到明確的訊息是否可按此幅度上浮）；

@壹果，工商銀行，買保險上浮25%；

@茹VMHV7TO,農行首套，上浮15%，未購任何產品，上月已簽約未放款；

@ccl,農商4.9；

@tam tam,九月買了一套，首貸5.88，中信；

@小雅，首套建設銀行，上浮30%，要求買理財15000，降5個點；

@V，浦發銀行，首套，貸款利率相當於上浮20%，買保險基金等理財產品。

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