剛剛，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。
8月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。
10月8日，商業性個人住房貸款利率正式“換錨”，新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
商業性個人住房貸款利率將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”。
其中以9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%。
公開市場操作利率下調應不會一步到位
分析人士認為，公開市場操作“降息”接踵而至，突出穩增長在當前巨集觀調控中的重要地位，重塑市場預期。
公開市場操作利率下降配合貸款市場報價利率（LPR）改革，有助於促進社會融資成本降低。在穩增長、降成本見到明顯成效之前，公開市場操作利率下調應不會一步到位，更可能呈碎步緩降態勢。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，5年期以上LPR下調5個bp有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。
溫彬認為，當前，央行加大逆週期調控力度，11月5日和11月18日先後下調1年期MLF利率和7天逆回購利率，繼續引導市場利率和LPR利率下行，這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。
溫彬稱，下一階段，法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要，預計央行將繼續深化利率市場化改革，打破貸款利率隱性下限，暢通貨幣政策傳導機制，更好地發揮貨幣政策價格工具在逆週期調節中的作用，推動貸款實際利率下行。
央行在此之前已下調MLF利率和逆回購利率。11月5日，人民銀行MLF操作4000億元，中標利率為3.25％，較上期下降5個基點，這是MLF利率自2018年4月以來的首次調整。11月15日，央行開展一年期2000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率持平在3.25％。溫彬認為，四季度穩增長壓力依然存在，央行繼續發揮貨幣政策逆週期調節作用，開展中期借貸便利操作，有利於保持銀行體系流動性合理充裕。
11月18日，央行開展1800億元7天期逆回購操作，中標利率下降至2.50％，此前為2.55％，當日無逆回購到期。這是逾4年來7天期逆回購中標利率首次下降。中信證券研究所副所長明明表示，這反映了央行對當前企業融資成本較高的擔憂。從數量上看，本次逆回購數量較大，在近期流動性略微偏緊張的情形下，央行平穩流動性的目的未變。
11月19日，央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，部署下一步貨幣信貸工作，6家商業銀行負責人出席。會議強調，要發揮好LPR對貸款利率的引導作用，推動金融機構真正參考LPR定價，促進實際貸款利率下行。
央行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱在座談會上強調，要繼續強化逆週期調節，增強信貸對實體經濟的支援力度，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與國內生產總值名義增速基本匹配，促進經濟執行在合理區間。要堅持推進結構調整，立足當前、著眼長遠，用改革的辦法優化金融資源配置。要發揮好貸款市場報價利率對貸款利率的引導作用，推動金融機構轉變貸款定價慣性思維，真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。要繼續推進資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。
專家解讀：LPR下降，樓市先別急著狂歡
對於LPR下降，廣州鏈家市場戰略官周峰認為，“現在是銀行沒有錢放出來，年底都是很緊張的，排隊等放款的客戶非常多。報價利率降低5個基點，對今年12月或明年1月市場的促進作用有限，但對明年春節後的行情有啟示作用。”
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則表示，LPR下降，樓市先別急著狂歡。
11月5日央行已經下調了MLF利率5個基點，今天LPR下調5個基點實屬情理之中。而相對9月20日LPR利率1年期下調而5年期不變，本次5年期亦跟隨下調了5個基點，對於房貸當然有利好的一面，但也先別急著下定論，因為現在的個人住房貸款利率是以LPR為基準加點形成的，這意味著即便LPR下降，商業銀行對房貸利率的實施仍然有足夠的靈活性，首套房貸和二套房貸選擇加點多少也很關鍵。“我的判斷是，攥緊的手是鬆了點，但可絕不是寬裕啊。”
英大證券首席經濟學家李大霄認為，LPR下調5個基點是重大利好訊息，目前已經第三次小幅下行，有效降低企業融資成本，對穩定經濟增長有重要作用，對股票市場也有正面影響。
中國樓市是典型的政策市。在政策市面前，房地產從來不具備獨立性，服務經濟才是其存在的最大理由。樓市調控是鬆是緊，是寬是收，都要隨著經濟形勢變動而變動。
就現實而言，橫盤仍舊是最佳的結果。利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。穩住，橫住，忍住，這可能是2020年中國樓市最大的基本面。
所以，最後再說一句：不要被“崩盤論”所蠱惑，也不要被“永遠漲”的論調所刺激。