上一篇文章有讀者問，樓市都如此悲觀了，哪還有什麼曙光呀，這不，曙光來了。

NO. 1｜壹

11月20日上午，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：

1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。

2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

“中國銀行間同業拆借中心”釋出的最新LPR利率表

上圖是LPR利率的走勢。右側的紅點和藍點，代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準利率”，後者則是給實體經濟貸款參考的利率。

5個基點的降息，雖然幅度非常小。但是具有指向意義。代表著央行還是希望利率降低，以支撐下行壓力巨大的經濟，但是由於豬肉價格高企拉動CPI處於高位，央行擔心物價大幅反彈，所以只能小幅降息。到了2020年6月以後，隨著豬肉價格的下降，降息空間會更大。此外，地方債、國債的發行力度也會增加可能，以此來支撐經濟增長，保就業。

對樓市而言降息自然是明顯的利好，傳遞了很強的政策訊號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

但是這並不意味著房價會立即上漲，畢竟5個基點的力度著實有限，更多是表明一種態度。

NO. 2｜貳

最近，除了資金面，政策面也在發生著微妙的變化。

全國樓市風向標的深圳，趁著雙11悄然放鬆了豪宅標準，當然是打著“減稅降負”的名義推出的，不過不管怎麼說，豪宅稅新政確實是大大降低了房地產交易當中的成本，說這不是刺激性政策，都沒人信。

市場對此反應也很迅速，立馬升溫，出現了小幅跳漲。

與此同時，另一個一線城市也不甘落後，放出了調整普宅標準的聲音。

不僅於此，官方輿論也出現微妙的變化。

曾擔任過央行調查統計司司長、退休後目前擔任央行參事的盛鬆成，領銜發表文章，提出“不將房地產作為刺激手段，不應與政策繼續收緊畫等號”，並表示“目前房地產業在中國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

具體含義就不用過多解釋了吧。

更微妙的是，央行三季度貨幣政策執行報告中也發生了一些變化。

具體自行體會，樓市君更不便過多解釋。

NO. 3｜叄

風險是漲出來的，機會是跌出來的。對於青島而言，雖然房價整體還未見底，但是在歷經2年將近30%的下跌後，風險已大幅釋放，對青島樓市已經沒有必要過於悲觀了，極少部分割槽域，自住型購房者甚至已經可以入場了。

從事媒體行業多月來，樓市君一直秉承讓無力者有力，讓悲觀者前行的理念，力求客觀準確深度的解讀青島樓市。

不過就像去年峰會前有人拼命鼓吹房價上漲，立馬翻倍一樣，過一段時間房價見底後也會有人拼命鼓吹中國經濟崩盤，房價再度腰斬。而且，這極有可能會是同一波人，對此購房者一定要有自己的判斷。