11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利 率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效 。

對於購房者來說，更關心的還是LPR下調後，對房貸、月供有啥影響呢？樓市是鬆綁了嗎？

新版LPR機制啟動以來，5年期房貸基準利率一直停留在4.85%。

就在本月初，央行首次調整1年期MLF 的利率，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。當時就有業內人士分析，MLF下降可能會導致LPR下降。

事實證明，新鮮出爐的5年期LPR下調5個基點，0.05%。

雖然當前降息趨勢較為明顯，不少人認為降息週期開啟，但有金融人士認為，還是應持謹慎態度，不會出現大幅度降息。

那麼LPR下調對樓市有什麼影響呢？

首先要明確一點的是，對於已籤合同、已審批、已放款、已在執行的房貸利率是沒有影響的，仍按照審批標準/原合同執行。

那麼對於隨著LPR而下調的基礎利率，現在購房，假設貸款總額100萬元，按照30年期等額本息來算，月供少還大概31元。

月供真的少了？

不，我們還需要具體情況具體分析，別忘了還有加基點這個事兒。

“房貸利率=LPR+基點”

據房地產報記者了解，目前吉林銀行的執行利率不變，也就是說基礎利率降了，但加點幅度增加。簡言之就是上個月放款的客戶和這個月放款的客戶的執行貸款利率是相同的，無變化。

那麼降息前和降息後的房貸差別在哪裡，差別有可能顯現在下一個和銀行約定的調整利率生效期。

假設今年10月辦的貸款，當時的執行利率是4.85%+0.55%，要是11月辦的貸款，執行利率為4.80%+0.60%，假設5年期LPR一直為4.80%的話，約定重定價週期為一年，基點不變，10月貸款的重新約定的房貸利率變4.80%+0.55%，11月貸款的重新約定的房貸利率還是4.80%+0.60%。

一句話，基點定了就不變了，和以往的上浮10%還是20%的情況是一樣的，無論基準利率如何變化，當年你的房貸利率打的是7折，一直就是7折。

所以從某種程度上來講，如果在房貸利率下行期，先辦理房貸業務合適一些，當然這也和各家銀行的具體加點情況有關。

這麼看來，“穩”樓市還是目前的基本原則，行情不會有大波動。