今天，中國人民銀行公佈最新訊息！！

一年期LPR利率下調5個基點，五年期LPR利率下調5個基點！

利率改革後，LPR基本等於基準利率下調，大家覺得，這次降息意味著什麼呢？

相較於10月公佈的LPR，1年期和5年期均下降5個基點。

1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%

5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%

值得關注的是，這5年期的LPR歷史首次降低，也可以說這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

要知道，若算上定向降息，這已是央行16天內第四次降息，當然都是微調。但其中傳遞的貨幣政策可能發生一定程度轉向的寓意很明顯：

第一次，11月5日上午，央行公佈一年期MLF的“中標利率”降低5個基點，為3.25%。

第二次，11月18日，央行將7天期逆回購操作（OMO利率）中標利率，下調5個基點，為2.5%。

第三次，11月19日，國庫現金定存中標利率降低到3.18%，直接下降了2個基點。

分析人士認為，公開市場操作“降息”接踵而至，突出穩增長在當前巨集觀調控中的重要地位，重塑市場預期。

公開市場操作利率下降配合貸款市場報價利率（LPR）改革，有助於促進社會融資成本降低。在穩增長、降成本見到明顯成效之前，公開市場操作利率下調應不會一步到位，更可能呈碎步緩降態勢。

對房貸的影響

8月25日，央行曾釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

根據調查，目前首套房貸利率普遍為LPR+105基點，主流首套房利率為5.9%。此番調整後，將降為5.85%！

舉個例子

以貸款200萬，週期20年，等額本息的商業貸款為例，進行比較：

200萬貸款20年，首套房貸款利率由5.9%變成5.85%，微降0.05%。

①月供由14213.48元降至14156.09元，每月少還57.39元；

②總利息由1411235.14元降至1397461.42元，利息總額降低13773.72元。

還有業內人士表示，LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。

對樓市的影響

總的來說：利好！畢竟5年期的主要作用就在中長期貸款上，主要是面向房子的。

5年期的下調，雖然不大，但政策訊號明顯。顯然，國家並不願意樓市太冷，橫盤能夠保持一定熱度才是最大的期望。

央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調。但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。

這樣的情況下，此次LPR利率調整勢必會惠及樓市。但主要其實還是要看地方政策。各地房貸利率是否會跟隨調整，成為買房者的主要參考指標。