今日，中國人民銀行授權全國銀行同業拆借中心公佈新一期貸款市場報價利率（LPR），根據此次報價顯示，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，相比上個月雙雙下降5個基點。這是LPR利率登場以來，第一次出現實體利率和樓市利率雙雙下降。這種下降的方式，無疑傳達出了不同的市場訊號。

LPR模式開始，5年期以上房貸利率首次降息

這是央行完善LPR報價機制後的第四次報價。從8月份首次報價開始，1年期為4.25%，下行6BP，五年期以上LPR利率為4.85%；9月1年期LPR為4.2%，進一步降低5BP，5年期以上維持不變；10月份1年期和5年期 以上LPR均“按兵不動”。這次是首次兩者雙雙下降5BP。

眾所周知，中國的市場利率已經進入”LPR”模式。1年期的LPR利率，是實體企業參考基準；5年期LPR利率才是房貸的主要參考基準，各地在此基準上進行加點，從而決定最終的實際房貸利率。

此前融360釋出的全國房貸平均利率，10月份，全國首套房平均利率為5.52%，相當於當月5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，相當於5年期LPR加點99BP，雙雙環比上漲。

而根據11月份最新的LPR利率來看，首二套房貸款利率均回到2019年8月份同期水平，連續兩個月上漲被中止。本次5年期LPR利率首降，更多意味著有對市場維穩的趨勢。在第三季度央行的貨幣報告中，再次重申“不將房地產作為短期刺激經濟手段”後，可以看出，央行此舉仍是為了維持房地產的穩定；再結合不久前多地出臺的“限跌令”，樓市調控從“限制大漲”轉入“防範大跌”的階段。

武漢10月房貸利率重回6%，全國排名第四

據融360大資料研究院監測資料顯示，2019年10月份，延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。根據監測的35個重點城市來看，一線城市全部進入全國首套房利率最低十城市名單；二線城市中，首套房貸利率水平破“6”城市增至4個，分別是南寧、鄭州、蘇州、武漢，其中武漢和鄭州是在10月份上漲至6%以上的。

根據資料顯示，10月份武漢房貸利率為6.01%，相當於10月份LPR利率加點116BP，相較於9月份增加6BP，全國排名第四；而在此前，追溯到2019年4月份，武漢房貸利率一直在6%以下徘徊，曾在6、7月的時候最低達到了5.93%的水平。

在2018年10月之時，武漢已穩坐全國首套房貸款平均利率第一的寶座4月有餘；在伴隨著全國房貸利率下降時候，武漢也開始小幅度回撥房貸利率，直至2019年4月份，武漢首套房貸款利率才降至6%以下；然沒過2月，武漢房貸利率再次開始上漲，到現在的10月份已重新恢復6%以上，雖然與去年同期仍有些許差距。

但若按照11月份新鮮出爐的LPR利率，武漢首套房貸款利率極有可能再次跌回6%以下。可以看出，房貸利率與市場冷暖緊緊相連，當樓市過熱，房貸利率開始上漲；當市場轉冷，房貸利率又開始下調。對於購房者而言，每個月的房貸利率都不一樣，買房每月的還款利息也不一樣。

房貸利率有繼續下調的可能嗎？

從2019年7月份開始，武漢房貸利率緊跟全國房貸利率的腳步，同步進行連續小幅上漲；而緊接著LPR利率五年期回撥5BP，很多人就會疑問，房貸利率會暫時停止上漲開始下跌嗎？

前面有說到，央行此舉是為了維持穩定的房地產市場，根據現在的市場環境來看，年底不管是對於房企、還是對於購房者來說，銀行方面的貸款壓力都較大，絕大部分原因是銀行貸款額度的緊張。

同時年底之前，為防止房企以價換量，自降價格來達成銷售目的；且在15號統計局釋出的最新70城資料中，不管是新房、還是二手房，下跌城市數量都較上月有所增加，所以在此情況下，房貸利率繼續下跌的可能性不大，至少在年前，不會出現太大變動，當前穩定樓市才是最重要的。

房貸利率的首度下跌雖說是一種市場訊號，但還是要結合各城市的市場情況來看；從去年至今年，武漢房貸利率始終處於高位，即使回落，也仍高於其他城市，可見在房貸利率方面，武漢把控仍是較嚴。