11月20日，中國人民銀行公佈了本月的LPR利率。1年期利率下調5個基點，從4.2%變成4.15%。5年期利率也調低5個基點，從4.85%變成4.8%。

對於這次降息，我猜對了一半，猜錯了一半。

本週二，我曾發文對20日公佈的LPR利率做了預測。估計1年期利率會跟隨之前的中期借貸便利（MLF）利率和7天逆回購利率同步下調5個基點。這點上，我猜對了。但是對於5年期及以上的利率，我的預測是大機率保持不變。世事就是這麼“講唔定”（說不準的意思），在高層“房住不抄”的表態下，居然央行也拿5年期以上的LPR利率開刀，這的確有點超乎預期。

有何影響？尤其是樓市有何影響？

首先，LPR的利率形成機制相對比較市場化，證明了市場也基本認同了央行前兩次的“降息”。經濟下行壓力的確大，不降點息支援經濟發展不行。這點認識上必須和老大（央行）的步伐一致。

第二，樓市還是不能完全撇開的尿壺，在黎明前的黑暗裡實在忍不住了，還是要拿出來用一用。這其實沒有什麼不好意思的，畢竟GDP資料的好壞直接影響到就業率。

第三，是否可以說房地產市場已經觸底了？在某程度上來說（尤其是對於一二線城市來說），這是一個很明確的訊號。剛需的確可以在這段時間，有心水的戶型，該出手時就出手。但是對於炒房投資者來說，切記過於樂觀。畢竟房貸利率是基於LPR+基點，LPR降低了，如果貸款銀行覺得不合適，大可以在“基點”部分加回來。這5個基點傳導到最終的房產市場有多大的積極作用，還必須看看各大執行銀行的態度。

第四，對資本市場的其他板塊有何影響？股市無反應，除了20日中午的一陣小興奮後又馬上軟了下來。商品市場，黑色系已經提早走出了一波不錯的上升行情。債市方面，和商品市場步伐一致，在利率三連降的過程中，從10月底開始已經走出了一波漂亮的行情。

最後，又來預測一下，央行接下來還會有進一步的降息動作嗎？我的預測是暫時不會了，最起碼在剩餘的2019年裡機會不大了。原因主要有：1）美聯儲已經停止了降息，央行估計可以暫時喘口氣；2）通過不同形式的連續“降息”3次，已經很清晰的向市場表明了託底經濟的訊號；3）短期內再度“降息”，難以保證資金不會以各種方法再次迴流房地產，從而造成對實體經濟的進一步的擠出。

不過可能以上的預測又會再次被打臉。畢竟，央媽的心思你不懂！

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寫下上面這些觀點，一方面想借用文字記錄下自己的交易成長過程，並在一個開放的平臺和廣大的投資愛好者交流心得，共同進步。