11月LPR市場定價最新出爐，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15% 此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調5個基點。這也是8月20日來，房貸利率首次下調。8月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。

對比深圳此前的個人住房按揭貸款，首套LPR加30個基點，即5.15% ，二套加60個基點，即5.45% 。下調後最新的房貸按揭利率為： 首套5.1% ， 二套5.4% 。按300萬的貸款金額，利率變動前後，每月月供相差不到100元，貸款500萬，每月減少150元。住房按揭貸款是目前個人能在銀行貸到年限最長的貸款，是最常見的貸款型別。今年以來經營貸一直傳來利好訊息，幾次定向降準降息，經營貸迎來了春天，多家商業銀行推出年息4%~5%的經營貸優惠利率政策。

抵押經營貸利率真的比房貸利率還要低嗎？

是的，目前多家商業銀行推出年息4% 左右的抵押經營貸，但這類經營貸大多是需要每年過橋還本，會有不確定的風險。

下面是整理的深圳個大商業銀行優勢抵押經營貸推薦以及條件要求：

A 型別方案： 適合資金短期週轉，還款方式靈活，可以隨時借還:

B 型別方案： 5-10年期，先息後本不過橋，適合資金的較長期使用，必須借款人名下持有公司:

C 型別方案： 超長年限等額本息還款，可接受第三方持有公司:

D 型別方案： 大金額房產抵押貸款，適合貸款金額1000-3000萬的人群: