昨天，11月貸款市場報價利率LPR公佈。5年期貸款利率（房貸基準利率標準）LPR下降5個基點！
從4.85來到4.8，房貸基準利率4年來首降！
央行官宣看不懂沒關係，只要知道房貸基準利率下降5個基本點就好。如果粗略估算大概可以理解為貸款100萬，30年月供的話，每月可以少還30.25元。
是不是覺得不太對。確實，這次屬於微調，但背後所折射出的訊號意義重大。
11月20日，央行釋出了最新的LPR（貸款市場報價利率）標準：
1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，下調0.5%；
5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，下調0.5%。
這是LPR報價機制改革後的第四次報價。與上一次（10月）公佈的LPR相比，1年期LPR下調5BP（基點），5年期以上LPR同樣下調5BP。
LPR利率走勢。
圖上的藍點和紅點，分別代表「1年期貸款利率」和「5年期及以上期限貸款利率」。1年期可以理解為「實體經濟貸款參考的利率」，5年期可以理解為「房貸基準利率」。
先給大家劃個重點：
值得地產佬跟買房人關注的是5年期的LPR，從10月份的4.85%，下調到了4.8%。
2015年央行很忙，五次降息，五次降準，令人應接不暇。
但2015年10月24日以後，央行公佈的5年以上及商貸基準利率4.9%，一直沒有降過。這是4年來，房貸基準利率的首次降息！而且第一次降就是5個基點。
此前我也分析過，LPR的實質性是在於發展和推動實體經濟發展，抑制房地產過快過猛過於畸形的發展。
從這一點來看，應對全球降息之下，解決小企業融資困難，企業實際利率高企，1年期LPR下降是應該的。
但「堅挺」了三次報價，代表著鞏固房地產調控成果的5年期LPR卻也在今次報價中出現了首次下調。
這個就有些耐人尋味了。
降息透露樓市利好訊號講實話，下調的5個基點LPR對月供的影響可能只有幾十塊錢。
但背後所折射出的訊號意義重大。
因為它打破了很多人關於「房貸利率下限鎖死，上不封頂」的猜測。也就是說，房地產市場不會一味趨冷，而是會動態調節。
從全國樓市來看，去年年末房貸利率上漲，樓市出現趨冷。年初房貸利率走低，樓市升溫，出現小陽春。下半年9月房貸利率上漲，樓市再度趨冷。
可以看出，房貸利率和樓市行情具有聯絡性。
那麼本次5年期LPR下調，將會對樓市發展有什麼影響呢？
現在國內部分城市的房地產市場一片低迷，新房、二手房降價風四起，這不是決策層想看到的。
決策層想要的是房住不炒，要的是一個穩定的樓市。
再加上臨近年底，又到了房企們大沖刺、大放血的時候了。為了避免樓市太過冷酷到底，央行出手了，通過降低房貸利率表態了！
5BP的下調僅僅只是市場微調，並不意味著樓市拐點已經到來。
中國樓市是典型的政策市。房地產從來不具備獨立性，服務經濟才是其存在的最大理由。樓市調控是鬆是緊，是寬是收，都要隨著經濟形勢變動而變動。
橫盤仍舊決策層最想看到的結果。利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。
穩住，橫住，可能是2020年中國樓市呈現的畫面。
南寧首套房利率最高LPR（貸款市場報價利率）下調了，老鐵們的房貸利率降了多少？
說出來有點扎心。
新版房貸利率改革之後，具體到各個城市，要按照「5年期以上LPR+城市基點」的模式來執行。
有機構統計了64個主要城市的房貸利率情況，驢哥拿來一用。
這64個城市中，首套房基點排行前十的城市，有咱們大南寧！而且排名還不低！
▼首套房情況
你們沒有看錯，南寧居然是首套房基點排名第一的城市，是141。加在4.8%的LPR上，換算成首套房房貸利率就是6.21%左右。
▼二套房情況
對比首套房和二套房，同一城市的基點排序不一樣。但咱大南寧也仍在TOP10名單之內，位居第四。基點是166，換算成房貸利率大概是6.46%。
從以上表格可以看出，三四線城市的房貸基點，普遍高於一二線城市。這與上一輪部分三四線樓市過熱直接相關，基點高、利率高，就是在壓制這輪過熱潮、虛熱潮。
寫在最後央行這次5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。
但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大。它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。未來長期來看，房貸利率下調是大趨勢。
對於還在糾結的購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
距離2019年結束還有一個多月，南寧樓市中樓盤特惠、降價的資訊層出不窮。
這一個月多，可能是今年內你能買到價差足夠大的特價、降價、甚至骨折價概率最高的一個月。
這一個月多，但凡你能買到價差足夠大的房，可能是未來一年裡，你能買到的最划算的房。
／End.
宣告：
4.老驢的微信公眾號正文及答覆等全部內容，僅為對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見。不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。樓市有風險，買賣需謹慎。