最新訊息，央行“降息”，利率下調，貸款買房風口來了嗎？不過有一點可以確定，那就是買房者真的省錢了。

11月18日，央行重啟並開展1800億元7天逆回購操作，操作利率下調5bp，此前的利率為2.55%，本次則下調為2.5%，這是四年多來首次下調利率，讓人頗感意外。

今日，央行再放大招，宣佈最新的1年期貸款利率和5年期以上的貸款利率全部下調5BP，而5年期的則主要用於房貸，也就意味著買房貸款的利率出現了下調，買房者可能省下不少的錢。

之前調1年貸款LPR為4.20%，本次LPR下調0.05%；5年期LPR為4.85%，下調0.05%，這也是自使用LPR機制以來，5年期的LPR首次下調。

自從央行啟動貸款市場報價利率（LPR）以來，由之前的日報改為月報，1 年期LPR已較同期限貸款基準利率低了15BP，5年期LPR較同期限貸款基準利率降低了5BP。

LPR利率在9月和10月均並未下降，保持不變，而11月則首次下降，不管是1年期還是5年期全部下調5BP。

本次LPR下調5BP，對於買房者來說可能是一大利好，我們先看看各大樓市專家的一個解讀。

專家解讀

此次LPR利率下調對樓市有何影響？

今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。尤其對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，意味著你該買房了。

由於目前CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。

2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。

中原地產首席分析師張大偉認為，

對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。

本次5年期的LPR下調，對於購房者而已，只是開始，未來幾個月LPR還將明顯下調。

也就是說，本次LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。

降準與LPR下調的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

可能有的人還不了解什麼是LPR

LPR的全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎利率”，這個利率最開始是用於對公貸款，之後慢慢開始改革。它是金融機構對最優質客戶提供的貸款利率，所以這對於我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以最佳利率進行結算。對於貸款者以及企業而言就是降低融資成本，推進利率市場化。

LPR當前的形成是根據中期借貸便利（MLF）、長期貸款（住房貸款）、報價銀行這些因素決定的，並且報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次，這樣就組成了LPR的形成制度。

LPR改革前：商業銀行貸款利率=央行貸款基準利率×（1±上浮或下跌%）

LPR改革後： 商業銀行貸款利率=LPR±基點

本次的央行的“準降息”，也就是11月18日央行重啟的逆回購操作，釋放金額共計1800億，這對我們普通者來說影響比較有限。但是LPR1年期和5年期的利率同時下調5BP，尤其是5年期的，那就意味著今後買房的房貸利率會迎來下調，買房者的月供可能會減少，對於剛需購房者來說將是一大利好。但影響會有多大，文章末我們會給大家詳細的進行計算。

一、那麼，長沙樓市當前的現狀如何？

長沙樓市現在如何？

當前，長沙購房環境整體比較平穩，剛需購房積極性不大，持錢觀望居多。在長沙在各政策限制下，購房群體回縮，投資客銳減，在長沙樓市政策保持穩定的情況下，有資格的剛需購房者也不著急上車，大多數人都在等待價效比高、位置佳的房源面世。

目前，長沙在售新盤較多，市6區1縣皆有新盤在售，房價保持在6000-12000元左右，整體去化率一般，很難出現當日售罄現象。而二手房市場更是慘不忍睹，二手房市場以降價惜售為主，根據鏈家成交資料顯示，長沙二手房市場月成交不足300套，基本形成了有價無市的局面。

當前，長沙部分銀行的房貸利率皆有加點（也就是上浮），首套房貸款利率普遍上浮10%-15%左右，而隨著央行的LPR基準利率下調5BP，長沙各大銀行的基準利率肯定是要下降的，但各大銀行BP是否調整，還需看市場變化，需進一步證實。

二、央行LPR利率下調0.05%，對於長沙購房群體來說有什麼影響？

1、LPR利率下調，首先有利於貸款購房者群體，貸款壓力稍減，其次也會刺激購房者群體爭相進入買房者大軍，促使樓市活躍，刺激消費購房需求。

2、年底是各大開發商回款的重要節點，各種購房優惠爭相出臺，房企促銷力度增大，利率下調+房企大優惠+年底回鄉購房熱潮，容易吸引到更多的購房者群體，有助於帶動更多的交易，盤活房市，提升去化率。

3、購房成本降低，月供減少，但影響不大。

舉個例子，假如你在長沙買一套總價100萬的房子，按照3成首付商貸，你需要貸款70萬，貸款30年。按照LPR4.8%計算，月供為3673.66元，30年需支付利息622156.67元，按照LPR4.85%計算，月供需要3693.84元，30年利息為629783.45元。

賬不算不清，理不辨不明。本次央行LPR利率下調5BP，70萬的房貸相當於每月少還房貸20.18元，30年利息少還7626.78元。

如此看來，購房者壓力並沒有太大減少。