11月15日，廣州太陽新天地所屬企業即廣州華駿實業有限公司（以下簡稱“華駿公司”）主要債權方五礦國際信託有限公司在廣東金融資產交易中心以18.08億元的價格掛牌轉讓專案30.41億多元的債權，約為原債權價值的6折，但受讓方需在11月22日前即7天內繳納5億元保證金。

此前太陽新天地曾在阿里拍賣進行兩度拍賣後變賣，起拍價從28.84億元降至23.07億元，不到評估價41.2億元的6成，但仍無人接盤。

兩次流拍轉變賣仍乏人問津

與此前在阿里拍賣太陽新天地813套房產、車位不一樣，此次拍賣的僅是五礦國際信託有限公司對華駿公司的債權。公告顯示總債權金額截至2019年7月20日為3041288562.641元，其中，包括債權本金18億元，逾期投資收益、遲延違約金、賠償金、罰息等共計為1235146530.64元，實現債權的費用6142032元。

受讓方需在11月22日前即7天內繳億元保證金。

新快報記者留意到，五礦國際信託有限公司曾於去年12月在阿里拍賣開拍上述債權，起拍價20億元，但僅吸引4223次圍觀，無人報名。今年6月27日，太陽新天地813套房產、車位在阿里拍賣進行第一拍，起拍價為28.84億元，拍賣標的評估總價為人民幣41.2億元，相當於估值的七折；首次流拍後，7月24日，太陽新天地將起拍價降至23.07億元進行二拍，已低於估值價的六折，但仍然流拍；兩度流拍後，標的依法進入變賣程式，但截至10月27日上午10時60天變賣期結束，雖多達6.7萬次圍觀，仍無人報名參與。

存多次抵押或無法實現債權

知情人士對新快報記者稱，此次太陽新天地再於廣東金融資產交易中心以18.08億元的價格掛牌轉讓，雖然入場價格比此前在阿里拍賣時降了近5億元，但標的卻由估值41.2億元的房產、車位變成轉讓對華駿公司價值30億元的債權，且保證金由1.15億元大幅提高至5億元，恐更難吸引買家出手。

該知情人士更提醒，由於華駿公司目前債臺高築，太陽新天地存在多次抵押情況，目前華駿公司及所有債權人均可以向法院申請破產，一旦華駿公司進入破產程式，所有執行案件均需中止，統一由破產受理法院處理相關執行案件，可能導致債權受讓方在短時間內，無法實現債權，更無法順利接管太陽新天地業權。

控制權爭奪白熱化管理混亂

相比起復雜的債權關係，自今年4月起爆出的太陽新天地多方股東糾紛，導致經營管理權或難順利交接，也是買家們不敢貿然出手的原因。

相關資料顯示，華駿公司為百嘉信集團全資子公司，控股太陽新天地70%股權，百嘉信集團持有太陽新天地30%股權，而百嘉信集團則由瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，北京萬士豐持股30%。

早在第一次司法拍賣之前，太陽新天地背後三方股東上海訾希、北京萬士豐及瑞晟公司各自不斷向媒體“爆料”：上海訾希、北京萬士豐指責瑞晟公司偷盜公章侵吞租金及重複申請鉅額運營資金，瑞晟公司則稱上海訾希、北京萬士豐以資本運作之名“空手套白狼”一分錢不出成為大股東，正起訴取消其股東身份，商場控制權之爭達到了白熱化階段。

知情人士透露，太陽新天地一直擬通過所謂的“資本運作”解決太陽新天地的債務問題，包括引入新資方上海訾希、北京萬士豐，但結果反導致資金包袱越來越重無法清償債務的現狀，同時引發股東紛爭，令專案變成“燙手山芋”。

新快報記者走訪看到，太陽新天地周邊高檔住宅林立，但商業配套稀缺，因此不乏優質客源，商場內每逢飯點人流頗多。但目前由於業權紛爭賬戶被凍結查封，導致百貨撤場後的改造工程停擺一直圍板，甚至連進場品牌裝修押金及保證金也可能無法取回，且多方股東因爭奪控制權紛爭不斷，均在一定程度上影響正常經營。

業內人士表示，目前太陽新天地亟需具有雄厚商場運營能力的經營方接盤，待解決管理亂象步入經營正軌，才有望重新評估進行轉售獲利。