（11月20日），中國人民銀行公佈了改革後的貸款市場報價利率（LPR）第四次報價：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。此前三輪1年期LPR報價累計下調11個基點。

本次貸款市場報價利率分別較上一次報價下調5個百分點，其中，5年期LPR為改革以來首次下調。

2015年10月24日起央行公佈銀行貸款5年以上基準利率為4.9%，這四年以來，今天房貸基準利率迎來了首次下降！前幾次降息並不是針對房地產，而這一次具有一定的訊號意義，對於買房人來說絕對是利好訊息，購房成本有所降低！

自8月改革至11月20日出爐的第四次LPR報價，1年期LPR在8月和9月分別下調了5個基點，10月則按兵不動，11月下調5個基點，5年期LPR在8月首度公佈後，在9月和10月均並未下降，11月則首度下調5個基點。

專家解讀

1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率，從3.30%降低到了3.25%。這是當前最重要的“政策利率”，在這個背景下，11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率（5年及以上期限利率）是否會降息，大家不敢確定。今天，這個最大的懸念落地了。

2、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

3、我之前曾說過，給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於“敲鑼打鼓式”的降息。

4、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

5、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。

6、總之，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。