央行最近動作多起來了。用俗話說，又“降息”了。11月20日，央行公佈：1年期LPR為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR為4.8%，此前為4.85%。這是LPR利率登場以來，房貸利率首次下調！同時也可以說是2015年10月24日至今，4年來，房貸基準利率的首次降息。

樓市或迎來拐點

公開市場操作“降息”接踵而至，央行頻頻出手讓不少機構和業內人士表示，降息週期已經開啟。LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。

業內人士表示，“5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質”。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。”對於購房者來說，有顯著人口增量的高級別城市的剛需，可以考慮買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

首先，利率下調，會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

其次，對於本次降息降準，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者入市的積極性繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。鬆動的貸款政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

最後，種種跡象顯示，持續三年多的樓市調控已經到了一個拐點。接下來，可能會有更多的回暖措施，房價繼續下探的空間越來越小，反彈的支撐面開始增多。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最後的購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

降息後銀行房貸利率是多少？

8月25日，央行曾釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

央行規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。按照最新公佈的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

昨天（11 月 19 日），央行行長易綱先生是這麼說的：“真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。”然後今天房貸利息降了。所以每次官方發言都可以細細琢磨，字詞的斟酌都有潛臺詞，潛臺詞背後就是實際行動。

11 月 16 日央行釋出的《2019 年第三季度中國貨幣政策執行報告》：此前“適時適度進行逆週期調節”，變成“加強逆週期調節”；此前“把好貨幣供給總閘門”，變成“妥善應對經濟短期下行壓力”，刪除了“房住不炒”。

盛鬆成先生，央行參事、現在的上海市政府參事，前幾天撰文說：“不將房地產作為刺激手段，不應與政策繼續收緊畫等號”翻譯一下，不能再這麼嚴厲地調控下去了。當我在說降息週期開始的時候，我當然不是說，房價會報復性反彈。因為上次說2019年房價會報復性反彈的，還沒到夏天，就已經扼殺在春天裡。事實證明，房價不能太跳。但沒人能否認，2018的年底相比2019年的春天，價格更低，選擇更多。2019年年底，相比2020年，也是一樣，沒有一個春天會缺席。過去講中西部要平衡發展、要支援發展小城鎮，還有一些西部大開發、東北振興的巨集偉計劃，你看現在說的都比較少了。

你看看現在上頭都在講什麼？加快京津翼協同發展、推動長三角區域一體化發展、粵港澳大灣區建設，培育發展現代化都市圈…….

該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。特別是長三角的四大頭部：上海、南京、杭州、蘇州，有條件，就買。