11月20日，央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%，此前為4.2%；5年期貸款市場報價利率為4.8%，此前為4.85%。MLF和逆回購的利率在兩週內雙雙調降。

值得一提的是，這是“5年以上期限”LPR利率，近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日，降息了6個基點；第二次是在9月20日，降息了5個基點。

上圖是LPR利率走勢圖。最右側3次報價（三個紅點和三個藍點），就是改革之後的報價。

那麼，這次5年期以上LPR下調5個基點，對於購房者來說有什麼影響？

以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。

之前廈門首套房貸利率基本都是5.15%，利息總額為965694.41元，月供5460.26元；

LPR降低之後，首套房貸利率5.10%，利息總額954619.18 元，月供5429.50元；

相比之下，降息之後，利息總額減少1.1萬多元，月供30.76元。

過去20年，樓市大牛，資金持續流入，今年年初以來，高層已經徹底斷了資金流入樓市的渠道，但現在情況有了新的變化。

5年期的下調，雖然不大，但政策訊號明顯。顯然，國家並不願意樓市太冷，橫盤能夠保持一定熱度才是最大的期望。

央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調，但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。

樓市逆轉在即？你可能想太多

LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。

這樣的情況下，此次LPR利率調整勢必會惠及樓市，對當下武漢樓市有穩定的作用。

但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，如果你聽到因為一次降息就鼓吹樓市逆轉的話，可千萬別太當真了。

不過對購房者來說，尤其是剛需購房者，針對當下優質房源，可以考慮購買，畢竟大部分城市已經有效地限制了房價。

總體來講，樓市雖有放鬆，但重現上一輪的行情的可能性並不太大，橫盤依然是大勢所趨。

1、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

3、給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於“敲鑼打鼓式”的降息。

4、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

5、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。

6、總之，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率

月供省了 房價將漲了？

某網友表示：“欲行漸遠的房價，為一個房子奮鬥一生，到頭來什麼都是浮雲，這樣的人生有點悲哀。”照理說省了月供，購房者應該高興了，但是為何他們還是愁眉苦臉呢。

購房者擔心是有據可依的：降息之後，房貸成本是降低了，因此購房需求擴大，大家都搶著買房。在市場規律面前，在供需關係面前，房價要似乎漲了！”眾多購房者憂心地表示。

不過業內人士表示，降息後購房成本的減少，可以進一步推動剛需與改善一併入市，造成樓市成交活躍，但開發商在限購限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，因而預計，房價依然維持目前趨穩的方向發展，不會有太大的漲幅。