我看了很多房產媒體推送的訊息，基本圍繞降息了，還貸的金額少了，儘管不多，但釋放了積極的訊號。

但我個人認為，這次降息對地產業的影響遠不止如此，更大的意義在於房地產利率的市場化邁出了實質性的一步。

理解這次降息的意義，必須要知道以下三件事兒：

第一：我們沒有實現利率市場化，比如當前央行調節利率都是通過調整準備金率、貼現利率等等，這其實是非常粗暴的干預方式，因為這種方式經由商業銀行傳導到市場需要一個過程，短則一個月，長則二三個月，假設是非常時期，可能會錯過寶貴的救市時機。

第二：LPR是揮淚且勇敢的嘗試。在這之前，房地產就是央行調節經濟的工具，刺激經濟就基準利率打折，用力過猛就通過商業銀行提高基點，房地產頗有些市場面前獨善其身的意思，脫離市場的利率是滋生炒房的重要原因，因為不景氣的時候，這裡風景獨好。而LPR是將房地產利率放下神壇的一步。

第三：LPR只有降了才值得一提。在對房地產嚴監管的環境下，LPR下降對央行和經濟來說是一場考驗，因為很有可能樓市會抵消一部分嚴控的成效，出現復甦的跡象，但從另一方面來講，這也是房地產利率走向市場化難免的陣痛，我們看到了央行的決心。

所以，LPR下降是房地產利率走向市場化好的訊號，金魚不在魚缸裡，而是放在河溝裡跟鯰魚一塊，也就沒那麼多投機的了，這正是房地產長效機制建設的真正含義，住房不炒前提一定是降尊紆貴。

本次降息的根源是三季度GDP增速不達預期，無論是中期借貸便利還是逆回購都鬆了口。

在豬肉上漲拉高CPI的基礎上，市場上實際利率比報價更低，對融資來講本來是個好事，但會抑制投資熱情，進一步提高儲蓄率，為了保證充分的流動性，央行和商業銀行只能低利率把錢放出去。

香蕉貴的時候你不捨得吃，便宜了就不吃白不吃了。

所以，央行這波看似是主動調控，實際上又是無奈的選擇，儘管可能抵消房地產監管成效，也顧不得了。

值得注意的是，像逆回購等政策都是短期的下調，如果這次調整後市場表現良好，CPI回落，可能就升上去了。

至於說樓市鬆動，釋放積極訊號是一種看空這波降息的偏見，因為嚴監管政策沒變，市場表現時間說了才算。