11月20日，央行宣佈突發降息

5年期以上LPR，下調至4.8%

這是自新政執行以來的首次調息

不過購房者都只關心兩個重點！

一：崑山利率降了嗎？二：月供能少還多少？

問題的答案，一起來看看吧！

多數銀行利率保持6.13%！交行利率最低，共計可少還2.4萬元

11月20日，央行宣佈最新5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，比上月下調了5個基點。同時也是自8月20日以來，執行新政LPR利率新政後房貸基準利率的首次降息。

事實上，本次5年期以上LPR下調早有預兆：11月5日，央行宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；11月18日，央行宣佈“7天逆回購”利率下調5個基點。

那這兩者跟LPR又是什麼關係呢？其實自今年8月20日以後，貸款基準利率發生了巨大變化。以前，是央行公佈存貸款基準利率，銀行參照執行。但從今年8月20日開始，是在“全國銀行間同業拆借中心”，由18家銀行對貸款利率報價之後，計算出平均值向全社會發布，作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

那麼基準利率的下調，是否意味著現在崑山買房的成本變低，購房變的更划算了呢？

對此，在諮詢了崑山多家主流銀行後，得到了這樣的答案：

利率基本沒變保持穩定。央行下調基準前後，崑山的貸款利率暫無明顯變化。銀行各行最新利率具體如下圖所示。

根據統計——

1、崑山最低利率為6.08%，多行利率保持不變

崑山首套首貸大多保持6.13%，其中交通銀行利率最低，首套利率為增加128BP（上浮25%）

2、基準下調的同時，銀行BP增加5個基點

在央行宣佈基準下調5個基點後，崑山多數銀行利率BP也上調了5個基點。目前崑山多數銀行BP為4.80+133BP，最新利率為6.13%。

3、最快放款時間為1個月，多行無法保證速度

放款週期方面，其中多家銀行說明放款需1-2個月，但無法保證12月一定能放款。並且由於年底，銀行放款額度所致，部分銀行表示放款速度無法保證，最快為1個月，也可能需要更久。其中交通銀行表示，明年放款情況預計將不會這麼緊，放款速度將有所加快。

4、基準下調後，月供可減少64元/月

新政策執行後，各大銀行的“BP點數”，不再執行統一標準，所以包括四大行在內，互相之間均有差別。從具體加點數來看，不同銀行之間，差距不是很大。

以貸款200萬，週期30年，等額本息的商業貸款為例，將基準前後變化進行對比：

1、200萬貸款30年，首套房貸款利率由6.13%變成6.08%，微漲0.05%。

①月供由12158.68元降至12094.07元，每月少還64.61元；

②總利息由237.7萬元降至235.3元，利息總額減少2.4萬元。

由此可見，基準下調後，每個月利息都可少付64元左右，少支付的利息總額都在2.4萬元左右。

2.4萬元也是不少的數字，足夠再過一次爽快的雙十一了，只是劃分到每個月來看，只少還了64元，月供減少的不是非常明顯。

5、崑山利率總結

首套房方面：崑山目前首套房，最低利率為交通銀行的6.08%，但主流已婚利率仍為6.13%（133BP）。單身利率多數為6.37（157BP）而放款情況基本需要1個月，具體時間需根據客戶的資料和信用來決定。明年過後，房貸放款的速度將會有所好轉。

二套房方面：在二套房未結清中，利率率最低的為工商銀行的6.18%（138BP），利率最高的則為農商行的6.6%（180BP）。其中最普遍的利率為6.37（157BP），二套房未還清利率與上月基本保持不變。

利率下調意義重大，崑山購房視窗期開啟！

這次降息對利率月供影響不大，5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，這意味著央行不希望看到樓市偏冷。這同時對崑山樓市也是一個利好，主要是因為，信貸政策將或多或少都影響人們的購房選擇。

現在崑山樓市房價穩定，市場熱度較低。對此，銀行的利率水平是許多人判斷房地產市場的風向標。而許多專家也同樣認為，這次的利率下調目的是刺激樓市，給目前低迷的樓市注入的一劑強心針。

現在，崑山二手房市場冷淡，多數購房者都保持觀望，導致樓市熱度進入低溫迴圈。現在央行宣佈降低基準，將會激發購房者積極入場，對市場起到積極的推動作用，從而啟用樓市熱度。

最後，本次降息對於購房者無疑是一樁利好。對於剛需，或許此時就是個不錯的上車時機。