房貸基準利率下降了！今天，眾多媒體在瘋傳這個資訊。

今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為 4.15%，5年期以上LPR為 4.80%。

其中，作為房貸基準利率的5年期以上LPR，下降了0.05%。

這是LPR改革後的第四次報價，之前10月份報價意外未下調。

央行官網截圖

目前，市場上主要分成了兩派：

一派認為，LPR下調客觀使得利率有所下調，客觀上讓利率有所下降，讓LPR基礎利率加點計算下的住房貸款利率下調，對降低購房成本有積極作用。5年期的LPR，是按揭貸款的基準利率，對房地產市場影響比較大，它的下降將降低房貸利率。

但持相反觀點的認為，此次下調5年期以上LPR貸款利率實際上仍是為了更好地支援實體經濟的發展，可能並不會涉及房地產。雖然LPR是房貸基準利率，但各地銀河可以通過上調加點基礎，來穩住房貸利率，保證房貸利率的穩定。

根據我們的了解，目前，濟南首套房房貸利率在5.635%左右，與原來的上浮15%相當。在LPR下降之後，尚不清楚各個銀行未來是否會同步下調房貸利率。如果同步下調，首套房利率將下降至5.585%左右。

我們認為，目前的房地產政策尚未有質的變化，還不必為了這5個節點而過於激動。有兩點小建議送給大家：

第一，首先送給投資的朋友，千萬不要因為樓市某個變數的變化心神大亂，政策的變化也是有發展週期的，你只需要靜靜觀察就好，切莫聽取隻言片語就匆忙下決定。

第二，剛需朋友們，市場的變化雖然會影響你口袋裡的錢包，但不要想著自己獨具慧眼可以踩到這個市場的最低點。該看房看房，遇到合適的房產入手就好。在當前的市場下，淡定選房、買房即可。

總之，節奏不要亂，目前這些外界變數暫時不會掀起什麼波瀾，讓子彈飛一會。