01 半個月央行四次“降息”11月以來，央行已經進行了一系列的降息操作，雖然“降息”的幅度不大，對樓市形成不了大的衝擊，但也發生了微妙的變化。11月5日，央行開展4000億元一年期MLF操作，保持了19個月沒變的1年期MLF（中期借貸便利）操作利率下調5個基點。

11月18日，保持了20個月的7天逆回購利率下調5個基點，為自2015年10月22日以來該利率的首次下調。

11月19日，央行再次出手，通過公開渠道投放流動性，推動定存利率下行！當日，央行以利率招標方式開展了中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元，“中標利率”3.18%，比上一次“中標利率”降低2個基點。

11月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.8%，此前為4.85%，這是宣佈要實施LPR以來房貸基準利率首次降息。

短短半個月的時間內，迎來了四次降息！

02 月供每月減少31元雖然已有四次降息，但是對購房者來說真正息息相關的還是LPR的下調，這也是2016年以來，房貸基準利率的第一次下跌！此前寧波大部分銀行執行的首套房利率是5.65%，二套房是5.9%，演算法是LPR（貸款基礎利率）+BP（基點）。那麼下調5個基點，意味著什麼？以貸款100萬、按揭30年等額本息來計算。

相比之下，降息之後，首套利息總額減少11364.51，月供少了31.57元，也就是1元/天左右，對購房成本的影響可以說是微乎其微。各大銀行房貸利率：

（資料來源於東南財金）雖然5個基點的降息，幅度非常小，但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，已經給樓市傳遞了重大的訊號，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。03 四次降息有什麼影響有專家認為，此次降息的原因和經濟下行有關，資料顯示：前三季度中國GDP增速6%，創造新低。而且在11月18日釋出的2019年第三季度貨幣政策執行報告中刪除了房住不炒的表述，而且還涉及三大關鍵詞：穩增長、防通脹，不搞大水漫灌，所以為了經濟的穩步增長，央行降息來刺激樓市。中原地產首席分析師張大偉也對此次降息表示了自己的看法：1、這是2015年來的首次基準利率降低。豬肉最近不漲了，降息通道已經開啟，貨幣寬鬆週期剛剛到了。未來2個月資金成本將明顯下調。2、LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。對於剛需購房者來說，針對當下的優質房源，可以考慮購買。

小編也認為年底會是購房的好時機！因為半個月連續四次的降息意味著新一輪的降息週期可能已開始。

（來源於網路）回顧近兩年的寧波樓市，去年年初，房貸利率下滑，春節過後樓市引來一波熱潮，下半年房貸利率多次上調，調控政策多次出爐，寧波樓市冷了將近半年！今年上半年房貸利率下滑，春節過後也是引來一波熱潮，雖然寧波新房從去化情況上看不出有多少冷了，但是從二手房上自7月份以來便呈現一路下降趨勢。

從近兩年的寧波樓市來看，都是上半年熱，下半年涼，那麼此次基準利率的下調極有可能會導致引起下一輪的房貸利率下降，明年上半年大概率會迎來一波小陽春。所以年終會是購房者入手的最好時間段之一，首先房貸利率降低，購房成本降低；其次年終各大開發商為了指標，都會推出不同程度的優惠活動，所以對於那些降價幅度比較大的樓盤，剛需客戶能上車便上車。

現在投資房地產正是時候，杭州灣新區是一個不錯的選擇