全世界央行都在降息的時刻，中國央行也開啟了小步“降息”的步伐。就在11月20日，央行披露第三期房貸基準利率（LPR）。1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

相比10月，雙雙下調了5個基點！即0.05%。這是房貸利率改革後，這是5年期LPR報價首次下調！

（房貸新政後LPR報價利率一覽）

在驚訝的的同時,一定也有朋友會問:

“究竟啥是LPR?”

1、什麼是貸款市場報價利率（LPR）？

LPR是由各報價行根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心（CFETS）計算得出並公佈的基礎性的貸款參考利率，是銀行貸款利率定價的主要參考基準。

2、新LPR有哪些關鍵變化？

主要有五方面：一是以公開市場利率（MLF）為基礎報價生成，二是增加5年期品種，三是報價行範圍擴大，四是報價頻率由每日改為每月20日，五是計算方法由加權平均改為算術平均（這使小行的報價權重和工商銀行等大行的報價權重一樣）。

3、個人住房貸款從何時開始參考LPR定價？

從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以LPR為定價基準加點形成，因為房貸期限較長，所以參考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前，已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

聽完理論之後

那麼又會有朋友疑問:

“LPR下調對我們買房有什麼影響呢?”

LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。

對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，就十分值得考慮購買.

利率下調，首先當然會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

對於後續市場來說，LPR利率下調也有助於後續購房者的積極入市。特別是到了年底，房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多市場交易，房企去化壓力也會減少。

很明顯，本次LPR的降低，對於房地產市場肯定是一個好訊息。

央行的降息大動作，透露了一個重磅訊號——房貸壓力變小，對於剛需購房者而言，現在已迎來絕佳時機，可抓緊降息的機會早點上車了！

一位資深銀行業人士稱，房地產方面還會堅持“房住不炒”，就是一個字“穩”。不過，在邊際上，房地產放鬆的空間可能微妙打開了，如果經濟進一步下行的話，限購限貸政策在邊際上會出現鬆動。

“無論通脹如何，貨幣政策收緊已經徹底不可能。”經濟學家鄧海清認為，對於貨幣政策，看央行“說什麼”的意義已經大幅下降，更需要關注央行“做什麼”。央行可能已經做好了維持低利率較長時間的準備，同時不排除進一步寬鬆的可能，這取決於後續經濟資料是否繼續趨勢性下行。